Büro in 3200 Ober-Grafendorf

Büro für vielseitige Nutzung in sehr guter Lage Die ca.123m² können ganz unterschiedlich genuzt werden. Die 5 Zimmer können sowohl als Einzelbüros, für z.B.: Homeoffice Ersatz aber auch als großes Büro einer Firma genutzt werden. Im unteren Teil des Gebäudes befinden sich ein Friseursalon und eine Schneiderei. Die tolle Raumaufteilung schafft ein ruhiges und angenehmes Arbeitsklima. Da das Objekt zuvor als Wohnung genuzt wurde, befindet sich dahrin auch ein Badezimmer. Dieses ist räumlich von der Toilette getrennt. Das Objekt befindet sich direkt im Zentrum von Ober-Grafendorf an der stark befahrenen Hauptstraße. Im Objekt selbst ist es jedoch sehr ruhig. Das Büro ist mit einer Infrarotheizung, Parkettböden und Fliesen ausgestattet. Küche befindet sich momentan keine im Objekt. Von Ober-Grafendorf gelangt man mit dem Auto sowie mit dem Zug in 10 Minuten nach St.Pölten. Bahnhof --> 650m Bei der Anmietung von 5 Personen beläuft sich die Miete pro Person auf € 194,18. Nettomiete € 611,26 + BK 157,52 + Verwaltungs Honorar € 40,31 + Ust = Gesamtmiete: € 970,90,- Strom und Heizung sind seperat zu bezahlen. Die Befristung beläuft sich auf 5 Jahre. VIP-Service Unsere brandaktuellsten Angebote finden sie zuerst auf unserer Homepage! www.IMMO-CONTRACT.com Immer einen Besuch wert. Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Regina Bedenhammer, Tel. 0664/120 19 19 oder 050/450-250 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €611,26 zzgl 20% USt.Betriebskosten €157,52 zzgl 20% USt.Sonstiges €40,31 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €161,81------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €970,9------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:238.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:4.55 - 2100/19469 - - 2021-12-10