Haus in Engerwitzdorf
Wohnhaus im Speckgürtel von Linz! Das Haus mit zwei Wohneinheiten befindet sich in absolut ruhiger Siedlungslage, hat eine gute Infrastruktur und liegt nur 10 Autominuten von Linz entfernt. Die Terrasse im oberen Stockwerk kann zum Lieblingsplatz werden. Von hier aus bietet sich ein fantastischer Blick Richtung Süden. Der naturbelassene Garten wird vom hauseigenen Brunnen versorgt. Die Gartenpflege kann bei Bedarf fremdvergeben werden (€ 700,-- pro Jahr). Das Wohnhaus wurde 1967 erbaut und 1994 generalsaniert: Holzfenster 2-fach verglast aus Hemlock Tanne, Vollwärmeschutz 8cm Styropor, Gasbrennwerttherme. Das Dach wurde 2009 mit asbestfreiem Eternit neu eingedeckt. Im Untergeschoss befinden sich eine möblierte Einliegerwohnung mit ca 60m² und Kellerräume. Im Erdgeschoss sind die Räumlichkeiten teilmöbliert und sehr gemütlich. Das Bad mit dem eingebauten Whirl-Pool und integrierter Dampfsauna lädt ein, die Seele baumeln zu lassen. Vom Wohnzimmer betritt man die oben beschriebene Terrasse und den sonnigen Garten. Beheizt werden die Radiatoren im Haus mit einer Gasbrennwerttherme und/oder das Wohnzimmer wahlweise mit einem Kaminofen. Auch das Warmwasser wird mit Gas erhitzt. Garage und Abstellplatz stehen zur Verfügung. Raumaufteilung: UG: Einliegerwohnung: Wohnküche, Schlafzimmer, Bad inkl. WC, Kellerraum. Heizraum und 2 Lagerräume. EG: Windfang, Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohn- u. Schlafzimmer u. 2 Zimmer. DG: Dachboden Anschlüssse: Hausbrunnen, Ortswasser, Strom, Starkstrom, Kanal, Erdgas. Kabel TV, Sat, Telefon, Internet mgl. Infrastruktur: Autobahnanschluss A7 ca. 3 km, geplante Regiotram nach Linz ca 1km. In der Stadt Gallneukirchen befinden sich: Ärztezentrum, Apotheken, Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gasthäuser. In der näheren Umgebung erwarten sie ein Wildgehege und ein Streichelzoo. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr Amon unter 0664/819 18 22 oder 050450-330 gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:253.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.1 - 16623 - - 2018-05-30
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