Einfamilienhaus in 3522 Lichtenau

Das ist Ihre kleine Welt - hier in begehrter Alleinlage! Dieses ehemalige Mühlenanwesen liegt idyllisch am naturnahen Bachbett der großen Krems. Das ursprünglich erhaltene Landschaftsbild schreit geradezu danach - den Bewohnern dieser Liegenschaft Ruhe, Stille und Geborgenheit schenken zu dürfen, Lebensfreude pur inbegriffen. Nur das Rauschen der Krems ist hier zu hören... Die naturbelassenen Wiesen rund um das Landhaus warten darauf zweckdienlich verwendet zu werden. Sei es als Tierweide oder als Bienenpraradies für angehende Imker. Der eigene Obst- und Gemüseanbau wird hier sicher auch bald goldene Früchte tragen. So lässt diese Liegenschaft das Herz eines jeden Gärtners höherschlagen. Für eine autarke Lebensweise hat man sein eigenes E-Werk mit Wassernutzungsrecht von der Krems. Das gesamte Haus wird im Winter damit beheizt. Sollte das Waldviertel seinem Ruf wieder einmal alle Ehre machen und man hat einen sehr frostigen Winter, steht zur zusätzlichen Beheizung ein zentraler Kachelofen zur Verfügung. Das Wohnhaus selbst ist ein Neubau und gliedert sich, sehr durchdacht in folgende Räume: Vorraum, offener Wohn-/Essbereich mit Küche, Bad und separatem WC, ein Schlafzimmer, ein weiterer Raum zur Verwendung als Gästezimmer oder Kinderzimmer, Technikraum, zwei Sonnenterrassen, von einer der Terrassen kann man noch separat einen Raum begehen, hier hat man noch eine Speis und den Aufgang zum Dachboden, In der Einfahrt steht einem eine Garage zur Verfügung; Ein Stadel mit ca. 180m² Nutzfläche befindet sich ebenfalls am Grundstück. Das in seinem Ursprung erhaltene Holzgebäude braucht ein Facelift um einer individuellen Nutzung gerecht zu werden. Sei es für Tierhaltung oder als Lagerfläche. Entfernungen: Wien: 1h 17min Krems: 25min Zwettl: 25min St. Pölten: 45min Linz: 1h40min Das hier ist Ihre Möglichkeit eine der letzten verkäuflichen und begehrten Alleinlagen für sich erwerben zu können. Warten Sie nicht - leben Sie Ihren Traum - greifen zum Telefon und rufen mich an - ich freue mich darauf Ihnen diese Rarität zeigen zu dürfen! Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihrer aktuellen Postadresse bearbeiten können! Unsere zahlreichen vorgemerkten Suchkunden interessieren sich vielleicht genau für IHRE IMMOBILIE! Zögern Sie daher nicht und nehmen Sie mit mir Kontakt auf - egal ob Haus / Wohnung / Gewerbeimmobilie / Grundstück - gleich ob Miete / Kauf / Pacht. Ihre Immobilienberaterin Elisabeth Großschartner ist Ihre kompetente, freundliche und regionale Anlaufstelle im Wald4tel und darüber hinaus. Natürlich biete ich Ihnen sehr gerne eine seriöse und kostenlose Verkehrswertschätzung Ihrer Immobilie und professionelle Beratung sowie eine persönliche, vertrauensvolle Betreuung bis zum Geschäftsabschluss. VIP-Service Unsere brandaktuellsten Angebote finden sie zuerst auf unserer Homepage! www.IMMO-CONTRACT.com Immer einen Besuch wert. Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Elisabeth Großschartner, Tel. 0664/54 49 221 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-COAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:140.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.31Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C - 2100/19258 - - 2021-08-06