Mehrfamilienhaus in 1160 Wien, Ottakring

Saniertes Zinshaus mit bewilligtem Rohdachboden !! Bei dem gegenständlichen Liegenschaftsanbot handelt es sich um ein im Jahr 1913 erbautes Mittelzinshaus im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring. Die Liegenschaft, bestehend aus Straßen und Hoftrakt gliedert sich jeweils in Tiefparterre, Hochparterre, drei Obergeschosse und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus wurde kürzlich saniert; die straßenseitigen Fenster wurden einheitlich getauscht. In den letzten Jahren wurde erheblich in das Objekt investiert. Besonders hervorzuheben ist daher der hohe Sanierungsgrad der Liegenschaft: es wurden ca. 55% der Gesamtnutzläche (6 Einheiten mit ca. 415m² NFL) saniert und der Vermietung zugeführt. Weiters wurden das helle Entrée sowie die Allgemeinflächen revitalisiert. Zu den Entwicklungspotenzialen der Liegenschaft zählt der bereits bewilligte Ausbau des straßenseitigen Dachgeschosses aus 2019, der die Schaffung von 2 Einheiten mit zusammen ca.179m² sowie ca. 17m² Terrassen vorsieht. Zu den weiteren Investment-Highlights der Liegenschaft zählt der hohe Altmieteranteil von ca. 36% (ca. 274m²) und die Möglichkeit der Ertragsteigerung durch Inbestandgabe des straßenseitig begehbaren Souterrain Lokals (ca. 28m²). Top 2+3 HP W Straße vermietet unbefristet Top 4+5 1.OG W Straße vermietet unbefristet Top 6 1.OG W Straße vermietet bis 11/2021 Top 7+8 2.OG W Straße vermietet bis 10/2022 Saniert Top 9 2.OG W Straße vermietet bis 10/23 Saniert Top 10-12 3.OG W Straße vermietet unbefristet Top 13+14 ST+HP B Hof vermietet bis 03/2023 Saniert Top 15 1.OG W Hof vermietet bis 05/2022 Saniert Top 16 2.OG W Hof vermietet bis 01/2022 Saniert Top 17 3.OG W Hof vermietet bis 05/2022 Saniert Lager Leerstehung 27,60 Straßenseitig begehbar Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +43 660 827 22 71 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung. Finanzierung: Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich: -Variabler Zinssatz ab 0,250 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit ,750%) -fixer Zinssatz von 15 Jahren bei einer Laufzeit von 30 Jahre ab 0,875% möglich. Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen von ab 20 Jahren - Laufzeiten bis 50 Jahre.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:148.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D - 2483/16323 - - 2021-07-07