Mehrfamilienhaus in 1210 Wien, Floridsdorf

Anlegerhit - € 5,6 Mio. NETTO - brandneues bestandsfreies Wohnbauprojekt in zentraler grünruhe Lage in 1210 Wien !!!! Das moderne Wohnhaus wird Ende 2021 fertiggestellt und umfasst 17 Wohnungen mit Freiflächen a la Eigengärten, Terrassen, Balkone sowie 6 Autostellplätzen. Das Zinshaus wird qualitativ hochwertig ausgestattet und ist ca. Ende des Jahres bezugsfertig - Das gesamte Projekt wird natürlich bestandsfrei verkauft, deshalb wurde zur Ertragsberrechnung Lt. Marktstudie der derzeite Mietpreis pro m" für den 21ten wiener Gemeindebezirk als Berrechnunsgrundlage beigeführt. Zentrale Lage nahe U1 Großfeldsiedlung. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage steht Ihnen ein Spar-Supermarkt für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Das Grossfeldzentrum mit weiteren Geschäften erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrmittel ist ebenfalls sehr gut. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen die Buslinien 28A und 29A sowie in ca. 6 Gehminuten die U1 Grossfeldsiedlung zur Verfügung. Zahlreiche Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung ebenfalls vorhanden. ALLE VERFÜGBAREN WOHNEINHEITEN : GARTENWOHNUNGEN: Top 1: WNFL ca. 65,08 m² + Terrasse ca. 8,75 m² + Garten ca. 41,79 m² Top 2: WNFL ca. 52,34 m² + Terrasse ca. 8,75 m² + Garten ca. 35,17 m² Top 3: WNFL ca. 49,15 m² + Terrasse ca. 8,75 m² + Garten ca. 75,12 m² Top 4: WNFL ca. 47,28 m² + Terrasse ca. 8,75 m² + Garten ca. 104,82 m² 1. OG: Top 5: WNFL ca. 61,65 m² + Balkon ca. 8,47 m² Top 6: WNFL ca. 66,03 m² + Balkon ca. 11,31 m² Top 7: WNFL ca. 51,42 m² + Balkon ca. 6,98 m² + Loggia ca. 2,26 m² Top 8: WNFL ca. 51,66 m² + Balkon ca. 12,49 m² Top 9: WNFL ca. 59,09 m² + Balkon ca. 13,33 m² 1.DG: Top 10: WNFL ca. 48,13 m² + Terrasse ca. 12,32 m² + Balkon ca. 8,46 m² Top 11: WNFL ca. 53,03 m² + Terrasse ca. 8,85 m² + Balkon ca. 14,32 m² Top 12: WNFL ca. 49,84 m² + Terrasse ca. 4,00 m² + Balkon ca. 6,97 m² Top 13: WNFL ca. 49,16 m² + Balkon ca. 14,45 m² Top 14: WNFL ca.47,29 m² + Terrasse ca. 7,91 m² Balkon ca. 13,28 m² 2.DG: Top 15: WNFL ca. 57,98 m² + Terrasse ca. 17,78 m² Top 16: WNFL ca. 35,42 m² + Terrasse ca. 10,95 m² Top 17: WNFL ca. 64,47 m² + Terrasse ca. 13,10 m² Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Finanzierung: Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich: -Variabler Zinssatz ab 0,250 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit ,750%) -fixer Zinssatz von 15 Jahren bei einer Laufzeit von 30 Jahre ab 0,875% möglich. Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen von ab 20 Jahren - Laufzeiten bis 50 Jahre. Gerne senden wir mehrere Informationen per E-Mail. Für Anfrage und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:36.46 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B - 2483/17029 - - 2021-11-13