Reihenhaus in 1220 Wien

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Haus in Wien

600 m bis zur U2 Aspernstraße! Hohe Qualität sowie eine gute Infrastruktur bis hin zur Liebe zum Objekt. All das erwartet Sie bereits im 22. wiener Gemeindebezirk. Durch den gut durchdachten Grundriss, den lichtdurchfluteten Räumen und den eigenen Garten erfüllt dieses Projekt die Anforderungen für den idealen Wohntraum! Die Doppelhaushälfte verteilt sich auf 2 Geschoße sowie einen Wohnkeller und verfügt über ca. 111 m2 Wohnfläche und ca. 53 m2 beheizter Wohnkellerfläche. Außerdem bietet das Haus eine Terrasse mit ca. 13 m2 plus einem Gartenanteil von ca. 83 m² und einen Stellplatz direkt neben der entsprechenden Einheit. Somit stehen Ihnen gesamt 260 m2 Nutzfläche zur Verfügung. Der Baubeginn war am 19. Juli 2021, bezugsfertig lt. Bauzeitplan im April 2022. Flächenaufteilung • Keller - ca. 53 m2 • Erdgeschoß - ca. 52,79 m2 + ca. 12,55 m² Terrasse + ca. 83 m² Garten • Obergeschoß - ca. 58,75 m2 Freiflächen • Terrasse Erdgeschoss ca. 12,55 • Garten Erdgeschoss ca. 83,00 • Stellplatz ca. 12,50 m² Wohnnutzfläche: ca. 111,02 m² Nutzfläche: ca. 260 m² Premium Ausführung inkludiert: - Komfortable Fußbodenheizung mit mindestens einem Heizkreis je Raum in EG, OG und Keller - vom Raumplaner entwickelte strukturierte Raumaufteilung in EG, OG und Keller - beheizter Wohnkeller mit 2,60 m Raumhöhe und mechanischer Zwangsentlüftung in allen Räumen - Elektrisch betriebene Garteneingangstür mit Video-Zutrittskontrolle (auch mit App steuerbar) - Hochwertige Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung von INTERNORM - Modern konzipiertes Badezimmer für Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und bodengleicher Dusche - Leerverrohrungen für TV-Antenne und Photovoltaikanlage Weitere Ausführungen erhalten Sie auf Anfrage. Lage: Die Lage kann als ausgezeichnet bewertet werden, da sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe befinden. Des Weiteren zeichnet die Lage eine lockere bebaute Umgebung und Naturnähe (Lobau/Mühlwasser/Badeteiche) aus. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: Aspernstraße U2, ca. 600 m entfernt Bushaltestelle: Gotthelfgasse 22A & 98A, ca. 40 m entfernt Autobahnauffahrt: Stadlau ca. 5 Min. mit dem Auto GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich: -Variabler Zinssatz ab 0,250 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit ,750%) -fixer Zinssatz von 15 Jahren bei einer Laufzeit von 30 Jahre ab 0,875% möglich. Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen von ab 20 Jahren - Laufzeiten bis 50 Jahre. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Katarina Nikolic unter folgenden Telefonnummern +436646595663 oder per E-Mail unter kati@4m-immo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.47Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++ - 2483/16840 - - 2022-05-04
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