Mietwohnung in 1160 Wien

Zur Miete steht ab sofort diese stillvolle und lichtdurchflutete Luxus-Dachgeschosswohnung, die sich im 4 Stock befindet. Über den Lift gelangen Sie in diese exklusive Wohnung, die aufgrund Ihrer Architektur höchste Wohnansprüche erfüllt. Die Wohnung wurde in den letzten Wochen renoviert und mit einer Klimaanlage ausgestattet. Je nach Aufteilung, lassen sich aus den vier Zimmern auch fünf bis sechs Zimmer machen. Im unteren, mit Marmor gefliesten Wohnbereich, befindet sich ein offener Kamin, eine vollausgestattete Küche, ein Bereich für Fitness- oder Wellnessbereich, Zugang zum Balkon, ausreichend Abstellflächen, Einbaukästen und ein WC. Der untere Bereich wird mit Fußbodenheizung beheizt. In der oberen Wohnebene die mit Echtholzböden belegt ist, befinden sich 2-3 Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe, ein Luxusbadezimmer, ein WC und die herrliche Dachterrasse. Sowohl die Dachterrasse als auch der Balkon, sind auf den Innenhof ausgerichtet. Die obere Wohnfläche wird mit Konvektoren beheizt. Lage: Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ausgezeichnet und bringt Sie in wenigen Stationen ins Zentrum. Die S-45 Station Hernals ist ca. 400 m entfernt. Die Straßenbahnlinie 43 Hernals Wattgasse und die Autobuslinie 10A ca. 250 m. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Freizeitaktivitäten sind in naher Umgebung vorhanden. Das naheliegende Lidlpark lädt zu Sportaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten in der Natur ein. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2170,78 zzgl 10% USt.Betriebskosten €462,03 zzgl 10% USt.Heizkosten €251,95 zzgl 20% USt.Sonstiges €1,57 Umsatzsteuer €313,67------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3200------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:154.52 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.78Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E - 2483/16716 - - 2021-08-05