Mietwohnung in 1220 Wien

Wunderschöne, helle 4-Zimmer Maisonettewohnung in Top-Lage, Erstbezug!!! Die Wohnung wurde komplett neu saniert und bietet in EG einen wunderschönen Wintergarten, sowie in OG 2 Terrassen. Attraktive Verkehrs- und Einkaufsinfrastruktur und viele Freizeitmöglichkeiten, direkt am Kagraner Platz (U1, das Donauzentrum ist fußläufig nur wenige Gehminuten entfernt.) Die Wohnung besticht nicht nur durch Ihre hofseitige Ruhelage, sondern auch durch die vorteilhafte Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt: • Vorraum (EG) • Wohnzimmer (EG) • Küche (EG) • Zimmer 1 (OG) • Zimmer 2 (OG) • Bad (OG) • Toilette (EG) • Loggia (OG) 5.5 m2 • Terrasse (OG) 7 m2 • Wintergarten (EG) 14 m2 Ausstattung: • Hochwertiges Badezimmer mit Dusche • Neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten • Echtholz-Eichenparkettboden • Fernwärme • Großzügiger Tiefgaragenstellplatz Lage: • Beste Lage im 22. Bezirk mit Top Verkehrsanbindung (U1 Kagraner Platz) • Spar, Post, Bankomat, Fitnessstudio und Apotheke vor der Türe • Alle Einkaufsmöglichkeiten im Donauzentrum (fußläufig erreichbar) • Diverse Restaurants und Cafés in unmittelbarer Lage • Naherholung am Kirschblütenpark, Alte Donau nicht weit weg! • Kindergarten, Volksschule, Gymnasium Öffentliche Verkehrsanbindung: • U1 Kagraner Platz (100 m) • Straßenbahn 26 • Bus: 22A, 25A, 31A N25 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +436645155837 oder per E-Mail unter schuller@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1126,03 Betriebskosten €185,5 zzgl 10% USt.Heizkosten €62,83 zzgl 20% USt.Warmwasser €28,67 zzgl 10% USt.Sonstiges €1 zzgl 20% USt.Reparaturfonds €77,42 Umsatzsteuer €34,19------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1500------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:50.84 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B - 2483/17896 - - 2022-06-02