Eigentumswohnung in 1170 Wien, Hernals

Anspruchsvoll sanierter Erstbezug in sehr guter Lage !! Die Wohnung wurde im Zuge der Komplettsanierung zu zwei seperaten Wohnungen umgebaut, eine 50m² große 2 Zimmer Wohnung als auch eine 30m² smarte Singlewohnung sind das hochwertige Resultat dieses durchdachten Konzepts. Die 2020 qualitativ sanierten Altbau Wohnungen in zentraler Lage befinden sich im Hochparterre, ein besonderes Augenmerk wird auf die hochwertige Ausstattung der Wohnungen gelegt. Parkettboden von bester Qualität (Landhausdiele Semmering weiß geölt). Monderne Fliesen und Markensanitärprodukte verwandeln das Bad in eine hochwertige Wellnessoase. Die ebenerdige Dusche mit einem Wasserfall Duschkopf bietet einen rundum Komfort. Eine optimale Regulierung des Raumklimas wird durch eine Fußbodenheizung garantiert. Die neuen Schallschutzfenster mit zum Teil Milchglasfolie sorgen für absolute Ruhe und Privatsphäre. Die elegante Einbauküche verfügt über Markengeräte (Geschirrspüler, Kühlschrank etc.) Neben der hochwertigen Ausstattung zeichnen sich die sonnengefluteten luxuriösen Wohnungen durch die optimale Raumaufteilung aus und gliedern sich wie folgt auf : Top 1 - 50m² • Vorraum • voll ausgestattete Marken Küche • großzügiges Wohnzimmer • Schlafzimmer • Bad mit Dusche und WC Top 2 - 30m² • Vorraum mit Markenküche • großzügiges Zimmer • Bad mit Dusche • separates WC BK belaufen sich auf ca. EUR 3.5 pro m2 AUS 2 MACH 1 - PACKETKAUFVARIANTE Auch eine bauliche Zusammenlegung der Wohnungen wäre im Packetpreis inkludiert (80m2) !! PACKETPREIS für beide Wohnungen EUR 360.000 € LAGE: Ärzte, Schulen, Kindergärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, BIPA, Apotheke, Tankstellen, Bank, AKH, Jörgerbad ect.) sind in Gehdistanz erreichbar. * U-Bahn Station Alserstraße - 5min fußläufig * Ab 2026 Ubahn-Station Elterleinplatz -3 min fußläufig Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne ein Lageprofil. BITTE BEACHTEN SIE dass wir zur Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber verpflichtet sind und wir damit nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten beantworten dürfen > Name, Adresse, Telefon- und Mail-Angabe BESICHTIGUNGEN SIND AUCH SAMSTAG UND SONNTAG MÖGLICH BITTE UM TELEFONISCHE VEREINBARUNG Ihr Ansprechpartner für einen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen > Herr Dejan Cvetkovic > Telefon: 0660 8272271 oder Mail: deki@4m- immo.at GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Durch die Auswahl von über 60 Partnerbanken sind momentan folgende Konditionen möglich Variabler Zinssatz - 0,500 % / Aufschlag 0,875 auf den 3M Euribor Fixer Zinssatz 0,875% für 15 Jahre bei einer Laufzeit von 30 Jahren Fixer Zinssatz 1,000% bei 20 Jahren Ein Splitting ist jederzeit möglich, ohne Änderung der Konditionen Mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:138.26 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D - 15579 - - 2020-10-14