Eigentumswohnung in 1170 Wien

Diese moderne ca. 64 m² Wohnung mit großzügigem Wohn-Esszimmer und verglaster öffenbarer Loggia (südost Ausrichtung) sowie einem Schlafzimmer, Walk-in Dusche und separatem WC sowie Abstellraum wurde einer kompletten Sanierung unterzogen und steht als Erstbezug zum Verkauf. Sie liegt im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses. Es wurden nur hochwertige Materialien verwendet wie geölte Eichenparkettdielen in der gesamten Wohnung, das Bad und WC wurden mit großflächigem Feinsteinzeug sowie Sanitäreinrichtung ausgestattet. Des weiteren gehört ein ca.9 m² großes im Retrolook eingerichtetes Kellerstüberl zur Wohnung dazu. Es liegt nicht dem MRG Gesetz (Freier Mietzins) Raumaufteilung: - Vorzimmer - große Wohnküche mit sonniger Loggia - ruhiges Schlafzimmer - modernes Bad mit Walk-in Dusche - separate Toilette - Abstellraum - Kellerstüberl Lage / Öffentliche Verkehrsverbindungen: Straßenbahn 43 5min Fuß richtung Alserstraße 5 Stationen Hernals Bahnhof S-Bahn 2min vor der Haustüre Bushaltestelle : 44 A, 42A, 2min vor der Haustüre BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Rita Horvath unter der Telefonnummer +436608449203 oder per E-Mail unter horvath@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung. GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich: -Variabler Zinssatz ab 0,250 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit ,750%) -fixer Zinssatz von 15 Jahren bei einer Laufzeit von 30 Jahre ab 0,875% möglich. Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen von ab 20 Jahren - Laufzeiten bis 50 Jahre. Mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:77.79 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C - 2483/16614 - - 2022-01-22