Bürohaus in 2320 Schwechat

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Bürohaus kaufen Schwechat

Gewerbeimmobilie in Schwechat

Moderne Büros mit 695m² (DG mit 297m², 2.OG mit 286m², 1.OG mit 112m²), Zentrum Schwechat. 2,5 Etagen inkl. KFZ Stellplätze, Keller & Lift.

Nutzfläche: 695 m² - Kaufpreis: € 1.720.000,-

Zum Verkauf gelangt das 2,5 Stockwerke eines Bürogebäudes in Schwechat in Bestlage. Die Büroräumlichkeiten im Dachgeschoß überblicken ganz Schwechat.
Die IMMO-CONTRACT wurde exclusiv mit der Verwertung der freien Büroflächen beauftragt.
Die gesamte Ausstattung ist qualitativ & ansprechend.
Klimaanlagen befinden sich in den meisten Räumen. Alle Büroräume sind aktuell möbliert.
Die großzügigen Holzfenster sind außen mit Alu verkleidet.
Folgende Freiflächen werden verwertet:
1OG ca. 112m²
2OG ca. 286m²
DG ca. 297m²
Das 1OG umfasst aktuell:
2x eigenständige Büroräume mit 14m² & 18m²
2x flexibel teilbare Büroräume mit 26m² & 33m²
1 WC-Raum mit 1 Toiletten mit ca. 4m²
1 Küche mit 4m²
Der zweite Stock umfasst aktuell:
3x eigenständige Büroräume mit 14m², 18m² & 31m²
3x flexibel teilbare Büroräume mit 52m², 25m² & 50m²
1x EDV Raum mit ca. 28m² (alle Verkabelungen für ein Großraumbüro sind vorhanden)
1 WC-Raum mit 2 Toiletten mit ca. 8m²
1 Sozialraum mit Küche & Archiv mit 21m²
Der dritte Stock bzw. Dachgeschoß umfasst aktuell:
3x eigenständige Büroräume mit ca. 13m², 23m² & 25m²
4x flexibel teilbare Büroräume mit 32m², 59m², 55m² & 45m²
1 WC-Raum mit 2 Toiletten mit ca. 8m²
1 MiniKüche am Flur
Die Büroräume in den 2,5 Stockwerken wurden bisher von ca. 42 - 60 Mitarbeitern genutzt.

Für diese gesamte Fläche stehen aktuell 13 PKW Stellplätze zur Verfügung, 8 weitere Stellplätze können im Innenhof angemietet werden.
Im Keller finden Sie für diese Fläche aktuell ca. 75m² Lagerräumlichkeiten.
Die BK für das gesamte Bürohaus betragen durchschnittlich ca. € 1,4 /m² netto.
Die Heizkosten für das gesamte Bürohaus betragen durchschnittlich ca. € 0,3 /m² netto (hochgerechnet bei Vollbetrieb).
Die bisherigen Stromkosten können bei konkretem Bedarf übermittelt werden.
Verkehrsverhältnisse:
Öffentliche Verkehrsanbindung durch Buslinien vor dem Gebäude und der S-Bahn mit der Haltestelle Wien Kaiserebersdorf (Entfernung ca. 10 Gehminuten).
Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 4km bzw. 6 Minuten entfernt.
Der Flughafen befindet sich in 10km bzw. 15min Entfernung.

Umgebung:
Das Objekt befindet sich im Zentrum neben dem EKZ Schwechat mit vielen Restaurants, Einkaufmöglichkeiten & Parkplätzen. Ideal für Firmen und deren Mitarbeiter.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Philipp Sedlar,MBA Tel. 050/450-670 oder 0676/841 420-677
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immer aktuell: www.IMMO-CONTRACT.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:130.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 130, HWB Klasse: C. Objektnummer: 32175
IMMO-CONTRACT Wien
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Anbieter: Immo-Contract Maklerges.m.b.H.

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