Mehrfamilienhaus in 8020 Graz

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Der Kaufpreis € 700.000 beinhalten 100% der Entwicklungs GesmbH Anteile, inklusive Baubescheid und Förderzusage Wohnbautisch für umfassende Sanierung, ohne Abgaben (Bauabgabe, Verfahrenskosten). Es fallen reduzierte Projekt Nebenkosten an ( keine Grunderwerbsteuer, keine Eintragungsgebühr). Bestand: Objekt-& Liegenschaft, mit einer Grundfläche von 224,2 m2, und eine gesamt Bestand von 317,23 m2 Bruttogeschossfläche. Hinzu folgt ein genehmigungsfähiger Ausbau von weiteren 238 m2 Bruttogeschossfläche Bestand vermietet mit Netto Mieteinnahmen beringt rund 1700 €/Monat a.) Bauverhandlung geplant im 3ten Quartal 2019. b.) Da es sich um einen Lückenschluss und Grenzbebauung handelt bzw. Aufstockung, entfällt die Bebauungsplan Pflicht. c.) Keine ASVK. Die Einreichplanung ist bereits zur Gänze bezahlt, weitere Investitionen sind weder notwendig noch geplant vor der Verwertung. Der Unterhalt des Objektes ist mit den Betriebskosten aus den Bestandsmieten sichergestellt. Einnahmen: Derzeit sind die monatlichen Netto Mieteinnahmen: € 1.700/ das ergibt p.a. € 20.400 Die Mieter sollen auf jeden Fall bis 06/2020 bleiben, je nach Verwertung kann der Ausbau Mitte 2020 oder Anfang 2021 erfolgen. Verwertung: Es wird der Objektbau genehmigt, dadurch wird eine Netto Nutzfläche von 407 m2 erstellt. Aufgeteilt wie folgt: • Tiefparterre Whg. 31,0 m2 NNF (Nettonutzfläche) • EG 67,0 m2 NNF • 1 OG 81,5 m2 NNF • 2 OG 81,5 m2 NNF • 3 OG 81,5 m2 NNF • 4 OG / DG 72,5 m2 NNF Von den in Summe verwertbaren 405 m2 werden 384 m2 umfassend saniert. Der Altbestand soll komplett renoviert werden und um 3 neue Etagen erweitert werden. Die gesamte zu errichtende Nettonutzfläche ist ca. 384 m² mit 5 Wohnungen. Die Größen der Einheiten sind 67 – 81,5 m². Durch die optimale Aufschließung ist in jeder Etage nur 1 Wohnung, barrierefrei, Lift direkt in die Wohnung, optimale Süd West Ausrichtung. Die Wohn und Schlafräume sind großräumig mit Loft Charakter ausgebildet, getrennte WC und Bad Infrastruktur. Balkone bzw. Terrassen. Durch die hohe Dichte von öffentlichen Verkehrs Anschlüssen ist alles fußläufig bzw. mit Rad erreichbar. Ein kleiner grüner Innenhof rundet die Wohn Oase ab. Die bauliche Ausführung erfolgt durch eine Aufstockung des Lückenschluss. Moderne Architektur mit schlankem Design, hoher Belichtung und optimalen bauphysikalischen Parametern stellen eine gute Vermietbarkeit bzw. Verwertung sicher. Ebenso niedrige Bewirtschaftungskosten. Das Projekt ist auf Grund seiner städtebaulichen Konstellation bevorzugt behandelt und durch ein Steuermodell für Anleger (Käufer) mit beschleunigter Abschreibung auf 15 Jahre im Gegensatz zu 67 Jahre und durch seine Vorsteuer Abzugsberechtigung sehr interessant und ein sehr liquides Produkt. Status: Wohnbautisch Zusage für umfassende Sanierung- geplant August 2019 (Vorabgutachten Stadtplanung WBF9 100% positiv) Baubescheid rechtskräftig geplant 4tes Quartal 2019 möglicher Baubeginn 1tes Quartal 2020 mögliche Fertigstellung – Übergabe 1tes Quartal 2021 - O2100132527 - - 2019-10-22
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