Haus in Graz
Das massiv erbaute und sehr gepflegte Gebäude liegt in einer Sackgasse und wurde zwischen 2011 bis 2018 sukzessive renoviert (Kostenaufwand ca. 150.000 Euro für Dach, Fenster, Heizung, Vollwärmeschutz). Die Wohnebene ist vom Straßenniveau aus über einen überdachten Stiegenaufgang mit 33 Stufen erreichbar und ist auf 2 Etagen zu je ca. 79 m² aufgeteilt. Die beiden Wohngeschosse sind über ein integriertes Stiegenhaus getrennt begehbar und somit auch getrennt nutzbar. Das EG besteht aus Stiegenhaus, Vorraum, Wirtschaftsraum, Wohnzimmer mit direkten Zugang auf die Grünfläche, WC, sowie ein Wirtschafts- und ein Büroraum. Weiters steht eine großzügige Wohnküche im EG zur Verfügung, welche durch einen Durchbruch mit dem angrenzenden Büroraum verbunden ist, aber jederzeit durch eine bestehende Wandscheibe wieder abgekoppelt werden kann. Dieser Wohnbereich integriert einen gemütlichen Kachelofen welcher auch elektrisch beheizbar und somit effektiv für die Übergangszeit genutzt werden kann. OG: Stiegenhaus, Vorraum, WC mit Pissoir, Badezimmer mit bodengleicher und geräumiger Dusche, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein weiterer Wohnraum entweder für Küche (sämtliche Anschlüsse vorinstalliert) oder ist als zusätzliches Kinderzimmer nutzbar. 2 Schlafzimmer verfügen zudem über einen Zugang auf den Balkon, welcher verfliest ist und über ein Edelstahlgeländer verfügt. Die Raumhöhe beträgt durchgehend ca. 2,60 m. Das Wohngebäude ist zwar nicht unterkellert, da die Liegenschaft aber terrassenförmig angelegt ist, stehen dafür 3 Garagen mit Elektroantrieb (Funkfunktion) auf Straßenniveau zur Verfügung. Unmittelbar neben den Garagen gibt es einen weiteren Zugang zum modern ausgeführten Heizraum. Dieser beinhaltet einen ökologischen Holzpellet-Kessel samt Brennstofflager (mtl. Kosten ca. 85 Euro inkl. Warmwasser). Eine Hälfte des Grundstücks besteht aus der Baufläche und einer ebenen und sonnigen Gartenfläche. Die andere Hälfte befindet sich hinter der massiven Böschungswand und ist als steil zu bezeichnen. - O2100129795 - - 2019-04-28
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