Büro in 6335 Thiersee

Thiersee: Top Praxis/Therapie/Gewerberäume Zentrale Lage im Herzen von Thiersee mit hoher Kundenfrequenz in Seenähe. Großzügige ebenerdige "Barrierefreie" Ordinations- / Praxis- oder Therapieräume mit hochwertiger Ausstattung, moderner und zeitloser Stil! Ü B E R B L I C K Nutzfläche ca. 125 m² Raumaufteilung: Klassisches Entré mit Windfang in Glas ca. 9,1 qm Empfang mit Reception - Wartezone & Sekretariat ca. 19,1 qm 3 gepflegte Therapieräume mit je ca. 11,7/12,1/11,4 qm 1 großzügiger Gymnastik - oder Therapieraum mit ca. 21,2 qm 1 Personal- Aufenthaltsraum mit gemütlicher Küchenzone und Abstellraum/Lager ca. 8,6 m2 1 Fangoraum mit Dusche ca. 11,6 qm 2 Bäder mit je ca. 3,2 / 3,7 qm 1 Waschmaschinenanschluß Jeder Therapieraum enthält ein Waschbecken sowie eine stilvolle Beleuchtung. Highlight: Zwei PKW-Abstellplätze für Ihre Kunden direkt vor der Praxis sind im Mietpreis enthalten.  Alternativ oder Zusätzlich bietet dieses Gewerbeobjekt auch ein großes Schaufenster zum Zentrum. Im selben Gebäude befindet sich ein Arzt (Allgemein Mediziner), ein Zahnarzt & die Sparkasse. Abgerundet wird das Angebot in direkter Nachbarschaft durch einen großen Spar-Supermarkt mit einer ortsansässigen Landmetzgerei, eine Bank und Bäckerei sowie ein Restaurant im Zentrum und eine Pizzeria am See. Weiters gibt es noch eine Dialyse in nächster Nähe sowie 2 Bushaltestellen. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber ist dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bekannt gegeben wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Gesamtmietzins/mtl.: EUR 1320.- inkl. BK und HK zzgl. Ust. (Kaltmiete EUR 1100.- + BK & HK EUR 220.- = Gesamtmietzins EUR 1320.- zzgl. Ust.) Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten EUR 1320.- Vermittlungshonorar zzgl. 20 % gesetzlicher USt. gemäß Maklerverordnung. Habe ich Ihr Interesse geweckt, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und für mehr Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Thomas Strillinger Staatlich geprüfter Immobilienmakler und Bauträger  Tel. +43 699 18410 087 thomas.strillinger@immo-company.at Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH Steinabrücklerstraße 44 2752 Wöllersdorf  Tel.: +43 2633 / 42 306 Fax.: +43 2633 / 42 325 Homepage:  www.immo-company.at  - O2100137810 - - 2022-03-03