Einfamilienhaus in 3400 Klosterneuburg

Diese Haus bietet Ihnen alles, was Sie und Ihre Familie erwarten: Das Haus präsentiert sich in einem Topzustand: 2017 vollsaniert und modernisiert verfügt es über einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche (mit Markengeräten ausgestattet) im Erdgeschoss, der sich zu der 35 m² großen Terrasse mit Panoramablick und Grillplatz öffnet. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein Besucher-WC mit Handwaschbecken, ein Vorraum und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer, das größere mit einem begehbaren Schrank- und Ankleideraum, ein Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Das Dachgeschoss (ca. 43 m²) ist ein großer Raum, der derzeit als Hobbyraum genutzt wird. Unterhalb der Wohnzimmerterrasse liegt die Poolterrasse (ca. 40 m²) mit einem schönen 7x4m Pool. Es gibt selbstverständlich eine Dusche und einen Grillplatz beim Pool. Im weitläufigen Garten finden Sie ein Nebengebäude, das als Gartenhaus/Lager genutzt wird. Das Anwesen verfügt über einen Parkplatz für Ihr Auto, eine Garage oder ein Carport können errichtet werden. Geheizt wird mit eine Holzofen, der das ganze Haus zu einem günstigen Preis wärmt. Eine Zentralheizung ist vorinstalliert. Für Pool und Gartenbewässerung kann das am Grund verfügbare Überwasser einer nahe liegenden Quelle verwendet werden. Das Objekt ist an das Ortswassernetz angeschlossen, verfügt selbstverständlich auch über Gas- und Stromanschluss. Durch eine Buslinie haben Sie auch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Schnellbahn) und erreichen auch bequem viele Einkaufsmöglichkeiten. Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Sie haben Ihr persönliches Traumhaus gefunden? Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie mich und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung Ihres Wohntraums behilflich. Ihr Ansprechpartner: Irene Hruska Gebietsleiter 0664 8410 772 irene.hruska@immo-company.at Energieausweis in Ausarbeitung. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Hinweis: Der Immobilienmakler steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. - O2100130355 - - 2019-06-03