Einfamilienhaus in 3400 Klosterneuburg

Gemütliches Haus, durchdacht geplant, mit vielen Erweiterungsmöglichkeiten. Dieses Heim mit toskanischem Flair präsentiert sich in einem Topzustand: Das Erdgeschoss dominiert ein luftiger Wohnbereich mit offener Küche (Markengeräte!) mit einer gemütlichen Bar für Frühstück und kleine Mahlzeiten. In der warmen Jahreszeit ist die ca. 36 m² großen Terrasse die ideale Erweiterung des Wohnzimmers mit Panoramablick und Grillplatz. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss der Vorraum, ein Besucher-WC mit Handwaschbecken, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Über eine Stiege gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmer, das größere ist mit einem begehbaren Schrank- und Ankleideraum ausgestattet. Ein Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Das Dachgeschoss (ca. 40 m²) ist derzeit ein großer Hobby- und Abstellraum. Geheizt wird mit eine Holzofen, der das ganze Haus zu einem günstigen Preis wärmt. Eine Zentralheizung ist vorinstalliert. Der Garten mit schönem Altbaumbestand gliedert sich in mehrere Bereiche mit vielen lauschigen Rückzugsmöglichkeiten. Unterhalb der Wohnzimmerterrasse liegt die Poolterrasse (ca. 40 m²) mit einem schönen 7x4m Pool. Es gibt selbstverständlich eine Warmwasserdusche und einen weiteren Grillplatz beim Pool. Ein kleiner Keller (ca. 12m²) ist vorhanden. Weiters finden Sie im weitläufigen Garten ein Nebengebäude, das als Gartenhaus/Lager genutzt wird. Das Anwesen verfügt über einen Parkplatz für Ihr Auto, eine Garage oder ein Carport können errichtet werden. Für Pool und Gartenbewässerung kann das am Grund verfügbare Überwasser einer nahe liegenden Quelle verwendet werden. Das Objekt ist an das Ortswassernetz angeschlossen, verfügt selbstverständlich auch über Gas- und Stromanschluss. Durch eine Buslinie haben Sie auch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Schnellbahn) und erreichen auch bequem viele Einkaufsmöglichkeiten. Sie haben Ihr persönliches Traumhaus gefunden? Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie mich und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung Ihres Wohntraums behilflich. Ihr Ansprechpartner: Irene Hruska Gebietsleiter 0664 8410 772 irene.hruska@immo-company.at Energieausweis in Ausarbeitung. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Hinweis: Der Immobilienmakler steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. - O2100132118 - - 2021-02-06