Mehrfamilienhaus in 2650 Payerbach

WOHNEN&WIRTSCHAFTEN auf 1.200m2 Grund - RAX- SCHNEEBERG - wunderschönes 130m2 LOFT mit 350m2 GARTEN und herrlichem AUSBLICK + div. Betriebe auf insgesamt 1.000m2 Nutzfläche Zum Verkauf gelangt dieses einzigartige Mischobjekt (Widmung Bauland-Wohngebiet) auf ca. 1.200m2 Eigengrund mit Blick auf die Rax sowie ein wunderschön erhaltenes Viadukt. Ihren Ideen und Kreativität wird bei diesem Objekt sicher keine Grenzen gesetzt. Zusätzlich erwirtschaftet der bald anlaufende Restaurant-Betrieb, die kleine Brauerei sowie eine kürzlich abgeschlossene Vermietung bereits Mieteinnahmen. Da eine Beschreibung jeder einzelnen Fläche den Rahmen hier sprengen würde, in aller Kürze die Highlights: Derzeitige Nutzung: Wohnen, Pension, Asia/Schnitzel Restaurant (neu), Brauerei, Wirtshaus mit eigener Küche, Freifläche WOHNEN IM EINZIGARTIGEN LOFT: im ca. 150 Jahre altem Haupthaus (ca. 1870) befindet sich das herrliche offene Wohn-Loft mit ca. 3,5m hohen Wenden und alten Holzbalken. Auf der 130m2 Wohnfläche befindet sich der riesige Wohn-und Schlafbereich mit zwei Ausgängen in den romantischen, uneinsehbaren Garten mit Blick auf das Viadukt, einem alten verwachsenen Brunnen von anno dazumal und zwei wunderschönen Linden. Auch ein separater Eingang von der Hauptstraße findet sich in den schönen dichten Hecken. Eine große Küche mit vielen kleinen verliebten Details (wie zum Beispiel im Kachelofen eingebautes Backrohr) sowie einer großzügigen Kochinsel. Ein weiterer Raum bzw. sehr großer Durchgangsraum zum Badezimmer mit Fenster, verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank - hier könnte gut ein eigener, luxuriöser Ankleideraum entstehen oder auch als Arbeitsraum genutzt werden. Das Badezimmer bietet viel Platz und verfügt derzeit über eine Dusche, WC und Waschbecken. KLEINES WIRTSHAUS: erst kürzlich ist die äußerst geschmackvoll mit Vollholz ausgestattete und sehr gepflegte aber trotzdem sehr gemütliche Schank einem Atelier gewichen. In seiner früheren Funktion hat der Wirt auch immer wieder köstlich aufgetischt, was dank der großen Küche im hinteren Bereich (mit Zugang zur großen Küche des Lofts - jedoch bewusst getrennt) kein Problem darstellte. RESTAURANT: derzeit befindet sich das neu entstehende, straßenseitige Restaurant im kompletten Renovierungsvorgang. Diese Arbeiten sollten gegen Ende des Jahres abgeschlossen werden und Besucher und Ortsansässige mit herrlicher Küche versorgen. BRAUEREI: Die kleine Brauerei befindet sich im Erdgeschoss des Nebengebäudes und verfügt über einen unbefristeten Mietvertrag. Hierzu gehören auch Kühlhäuser sowie ein kleiner Keller welcher über eine urige optisch sehr ansprechende große Flügeltür über den Hof zu erreichen ist. PENSION: Die zahlreichen Zimmer mit eigenen Badezimmer und oder vorbereiteten Anschlüssen für eben solche, teilen sich auf das Haupt- als auch das Nebengebäude auf. Derzeit werden die 8 Zimmer Nebengebäude - mit jeweils ca. 15-30 m2 - als Pension bzw. Hostel von großenteils Studenten und natürlich normalen Touristen gebucht. Diese Zimmer verfügen zumeist über 1-2 Doppelbetten und jeweils eigenen Badezimmern mit teilweise sehr Moderenen Eck-Duschkabinen, Toilette und Waschbecken. Auch der Ausblick auf das Viadukt oder die Rax ist ein zusätzliches Highlight. Ein Waschservice wird den Gästen ebenso wie Frühstück geboten. Ein großzügiger Waschraum mit 2 Waschmaschinen und Trockner erleichtern den Waschbetrieb. Zusätzlich stehen noch 2 renovierte Wohneineinheiten/Ferienwohnungen im Dachgeschoss zur Vermietung frei. Auch eine derzeit kaum genutzte ca. 100m2 große Terrasse - vom Neben- und Haupthaus zu erreichen -, kann charmantes Leben eingehaucht werden. Einige sehr interessante Räume mit hohen Wänden im 1. Stock des alten Haupthaus, werden derzeit als Lagerungsräume verwendet und warten auf Renovierung durch kreative Hände. Auch eine Werkstatt, ein Dachboden und Lagerräume warten noch auf Renovierung und Ihren Einsatz. FREIFLÄCHE: eine Freifläche für ca. 9 Autos steht ebenfalls zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Gas-Zentral - ein eigener Heiz- und Zählerraum befindet sich im Nebengebäude. Die regionale Buslinie hält direkt bei dem Grundstück - der Bahnhof mit Zügen nach Wien im Stundentakt ist in 10/15 Minuten zu Fuß oder 3-4 Minuten mit dem Auto zu erreichen (Fahrzeit ca. 1 Stunde nach Meidling, letzter Zug von Wien nach Paperback um 24:00 Uhr). Mit dem Auto erreicht man Wien in ca. 45 Minuten, die Semmering Passhöhe in ca. 20 Minuten. Apotheke, Allgemeinmediziner, Bäcker, EUROSPAR, Billa, Trafik, Volksschulen oder auch mal der Tennisklub ist in unmittelbarer Umgebung verfügbar. Payerbach selbst ist als äußerst charmant zu bezeichnen und verfügt über unzählige Freizeitangebote für Touristen ebenso wie für Ortsansässige. Die Schwarza, das Viadukt, der Ausblick auf den Schneeberg, der hinreißende Pavillon mit seinem kleinen Park und Kaffeehaus bieten optische Leckerbissen in jeder Jahreszeit. Wandern wird hier im weitläufig erschlossenen Wandergebiet sehr groß geschrieben. Looshaus, Speckbacherhütte, Waldburgangerhütte, Rax, Schneeberg - you name it. Ein weiteres kulturelles Highlight stellen die Sommerspiele im benachbarten Reichenau dar. Zusammengefasst ist dieses Objekt als äußerst interessant zu bezeichnen. Viele Möglichkeiten und Ideen warten auf Ihre Verwirklichung aber auch die bestehende Nutzung bietet viele Annehmlichkeiten unabhängig der bestehenden Mieteinnahmen und dem eigenen sehr individuellen und schönen Wohnbereich. Doch Sie müssen dieses Haus nicht bewohnen, um es zu lieben ! Das Haus eignet sich natürlich auch bestens als Anlageobjekt, deren viele Vorzüge eine Vermietung mit ansprechender, wertgesicherter Rendite ermöglichen. Gerne unterstützen wir Sie im Anschluss an den Ankauf der Immobilie bei der optimalen Vermietung Ihres Hauses.
 
 Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan des Hauses, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.
  Alexandra Urban Tel: 0699 / 184 100 10 E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
 Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, dieser wurde in Auftrag gegeben. - O2100135187 - - 2019-12-11