Doppelhaushälfte in 2540 Kottingbrunn

Wir sind mit dem Verkauf der gerade in Errichtung befindlichen, hochwertigen Doppelhaushälfte mit ca. 250m2 Grundstücksfläche und 160m2 Nutzfläche (inkl. Keller), beauftragt worden. Die AUFTEILUNG ist geplant wie folgt: EG: Vorraum offener Wohn- Essbereich mit Küche und Durchgang zur Terrasse Badezimmer mit Toilette Technikraum 1 Schlafzimmer 1 Schlafzimmer/Arbeitszimmer OG: Galerie 1 Schlafzimmer - Zugang zum Balkon 1 Schlafzimmer - Zugang zum Balkon Badezimmer mit Toilette KG (voll unterkellert): 3 Hobbyräume 1 Technikraum Alle Räumlichkeiten sowohl im EG und OG als auch im Keller sind mit Fußbodenheizung ausgestattet was eine individuellen Nutzung in wohliger Wärme in allen Wohn- und Hobbyräumen möglich macht. Als zusätzliches Heiz- und Lüftungssystem steht einem die umweltfreundliche und hochmoderne Variante der Luftwärmepumpe zur Verfügung. Die Böden sind in den Wohnbereichen mit Laminat, in den Nassräumen mit Fliesen und die Stiegenaufgang mit hochwertigem Granit geplant. Hier können aber auch gerne gegen einen entsprechenden Aufpreis andere Materialien verwendet werden bzw. Änderungswünsche werden noch gerne entgegengenommen, damit Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen bekommen.  Der ca. 60m2 große Garten und der 5m2 Balkon im OG laden förmlich zum entspannen oder einem Gläschen Wein an lauen Sommerabenden ein. Auch dem beliebten „Garteln“ steht hier nichts im Wege ohne sich aufzudrängen oder zusätzliche Arbeit zu sein. Die beiden KFZ-Abstellplätze runden das Angebot perfekt ab. Bezugsfertig und damit bereit für Ihren Einzug ab November 2020. LAGE: Kottingbrunn vereint Kultur, Geschichte und Natur auf besondere Art und Weise. Das Herzstück von Kottingbrunn bildet das geschichtsträchtige Wasserschloss mit seinem Schlosspark. Naturliebhaber können den Schlosspark, die wildromantische Teichlandschaft sowie den Wiener Neustädter Kanal erkunden.  Auch historisch überrascht Kottingbrunn mit einer langjährigen Geschichte, die im Wasserschloss und seinen Gebäuden erlebt werden kann.  Die zahlreichen Sportmöglichkeiten, das herausragende, kulturelle Angebot der Kulturszene sowie die weit über die Grenzen bekannten Weinbaubetriebe bieten für jeden Besucher etwas. INFRASTRUKTUR: Bahnhof Leobersdorf: ca. 5-7 Gehminuten Einkaufen: Billa, Lidl, Bipa, Lidl - in unmittelbarer Nähe 4x Kindergarten: wenige Fahrminuten Volksschule: ca. 10-15 Gehminuten MIT DEM AUTO: Wien: 30 - 40 Minuten Bad Vöslau: 7 - 10 Minuten Traiskirchen: 13 - 15 Minuten Leobersdorf: 4 - 5 Minuten Wr. Neustadt: 18 - 20 Minuten Baden: 15 - 18 Minuten Zusammengefasst bietet Ihr neues Zuhause viel Raum und Platz für sich und Ihre Lieben, neueste Technik und Bauweise in hervorragender Umgebung mit hinreißendem Ambiente! Doch Sie müssen dieses Haus nicht bewohnen, um es zu lieben ! Das Haus eignet sich natürlich auch bestens als Anlageobjekt, deren viele Vorzüge eine Vermietung mit ansprechender, wertgesicherter Rendite ermöglichen. Gerne unterstützen wir Sie im Anschluss an den Ankauf der Immobilie bei der optimalen Vermietung Ihres Hauses.
 Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan des Hauses, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.
  Alexandra Urban Tel: 0699 / 184 100 10 E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.   - O2100140672 - - 2021-01-11