Doppelhaushälfte in 2525 Günselsdorf

Wir sind mit dem Verkauf dieser top gepflegten, hellen Doppelhaushälfte in verkehrsberuhigter Siedlungslage Günselsdorfs - gleich neben Bad Vöslau und Kottingbrunn - auf 380m2 Eigengrund mit ca. 130m2 Wohnfläche und ca. 170m2 Nutzfläche, beauftragt. Von der harmonischen Siedlungsstraße gelangt man über den großzügigen Vorgarten oder dem Carport auf das Grundstück. Im Erdgeschoss mit ca. 77 m2 findet man den Vorraum mit angrenzender Gästetoilette, Abstellraum und der traumhaften und modernen, offenen Wohn- Küchenbereich. Der kuschelige Kachelofen, welcher sich bis ins OG erstreckt bildet die Heimkinoanlage neben dem ca. 15m2 Wintergarten mit Ausgang in den Garten und der hochwertigen Vollholzküche das Highlight dieser Ebene. Über den Stiegenaufgang kommt man in das ca. 62m2 Obergeschoss. Hier finden Sie 3 Schlafzimmer/Kinder- oder Arbeitszimmer - je nach Bedarf - sowie ein großes Badezimmer mit Eckwanne und Toilette. Das Kellergeschoss als Dichtbeton-Wohnkeller ausgeführt, verfügt über weitere 62m2. Derzeit stehen hier ein vollwertiges Schlafzimmer, eine Sauna mit angrenzender Wellnessdusche sowie der Technikraum zur Verfügung. Der südliche ausgerichtete, wundschöne, gepflegte Garten besticht durch die außergewöhnliche ca. 40m2 große Lärchenholzterrasse mit viel Platz für Sonnenliegen, einem Whirlpool und einem überdachten Essplatz für unvergessliche Grillabende. Ein Geräteschuppen neben dem Zugang zum Carport, rundet das Angebot ab. Das 2000 erbaute Haus wurde in beständiger Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet und verfügt sowohl im Erdgeschoss, Obergeschoss ALS AUCH im Dichtbetonkeller über eine Fußbodenheizung. Die Infrastruktur ist als ausgezeichnet zu bezeichnen - Kindergärten und nächste Einkaufsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung, zu Fuß zu erreichen. Zusammengefasst wird Ihnen dieses Juwel viel Freude bereiten und für Sie und Ihre Familie zu einem wunderbaren neuen Zuhause werden. Einziehen und Wohlfühlen wird hier GROSS geschrieben. Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne sämtliche Pläne, weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung, natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Alexandra Urban Tel: 0699 / 184 100 10 E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.   - O2100144484 - - 2021-10-14