Mietwohnung in 1120 Wien

Wohnen zwischen Schlössern! Diese schöne helle 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 12. Bezirk, an der Grenze zum 13. Bezirk, zwischen dem Schloss Hetzendorf, dem Schlosspark Schönbrunn, dem Hietzinger Bad und dem Lainzer Tiergarten. Raumaufteilung: Die 62 m² Mietwohnung liegt im 2. OG. Man betritt sie durch einen zentralen, großzügigen Vorraum von dem aus die Zimmer getrennt begehbar sind. Sie besteht aus 2 beinahe gleich großen Zimmern und ist mit einem Fischgrät-Parkettboden und Fliesen ausgestattet. In der geräumigen DAN-Einbauküche sind sämtliche Elektrogeräte vorhanden. Die Küche hat einen großen Balkon von dem man in den sehr netten Gemeinschaftsgarten mit Altbaumbestand blickt. Das Badezimmer besticht durch neutrale Fliesen, elegante Badezimmermöbeln, Waschmaschine, Waschbecken und separaten WC. Und falls Sie an einem stressigen Tag abschalten wollen entspannen Sie in ihrem hauseigenen Whirlpool! Mehr Luxus geht nicht! In allen Wohnräumen befinden sich Lärmschutzfenster mit Kunststoff- u. Holzrahmen. Die Fenster sind 2-fach verglast und mit Innenrollos ausgestattet. Der knapp 4 m² südseitig gelegene, verflieste Balkon ist mit einer neuen weißen Balkontüre, einer zusätzlichen Fliegengittertüre und Jalousien ausgestattet. Und falls der Lockdown etwas länger dauern sollte .. erholen sie Im riesig angelegten Gemeinschaftsgarten. Der ruhige Garten bietet genügend Platz zum erholen , sporteln , Sonnen , Yoga oder toben für ihre Kinder an. Räume (ca. 62m² plus Balkon): - Wohnzimmer (ca. 19 m²) - Zimmer (ca. 20 m²) teilbar - Küche (ca. 12 m²) mit West-Balkon (ca. 4m²) - Badezimmer (ca. 5 m²) mit Whirlpool-Eckbadewanne, Waschbecken und Waschmaschine - Separates WC mit Waschbecken (1,8 m²) - Vorraum (ca. 5m²) Ausstattung: Fischgrät-Parkett, Laminat, Fliesen, DAN-Einbauküche, 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster und Balkontüre (2015 getauscht), Gas-Etagenheizung, Whirlpool-Eckbadewanne, Waschmaschine, Sicherheitswohnungstür, Kabelanschluss, Gegensprechanlage, großes Kellerabtei mit Regalen. Die Hausfassade ist neu (10/2020) Lage: Absolute Traumlage für Naturliebhaber. Die Nähe zum Schloß Hetzendorf, Hietzinger Bad , Schönbrunner Schlosspark und Lainzer Tiergarten laden zur Erholung ein. Alles fussläufig erreichbar. Sehr schönes ruhiges Wohnviertel mit eher kleineren Wohnhäusern (max. 4 Stockwerke), Park, Spielplatz, Bäcker, Gasthäusern und mehreren Geschäften des täglichen Bedarfs - alles in wenigen Gehminuten erreichbar. Ausreichend Parkplätze. Infrastruktur: - Linie 62, Bus 56B und 58A in ca. 5 Min. zu Fuß, in ca. 5 Min. am S-Bahnhof Hetzendorf, in 10 Min. am Bahnhof Meidling/Philadelphiabrücke U6 - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke in wenigen Minuten zu Fuß - Kindergarten und Volksschule zu Fuß, Gymnasium, HAK in 5 Min. Energie: - Heizungsart: Gasetagenheizung Sonstige Angaben: - längerfristige Vermietung ( 3,5- 5 Jahre mit Option auf Verlängerung) - Miete € 830 inkl. Mwst. und inkl. BK (Wasser, Kanal, Müll, Rauchfangkehrer,...) - hinzu kommen Strom u. Heizung ca. € 40 - sofort beziehbar - Kaution: 2MM Bei erfolgreicher Vermittlung ergibt sich eine Provision Von 2BM +20% Mwst Vielen Dank für ihr Verständnis! Ich Freue mich auf ihren Anruf! S.Abdou Immobilienberaterin Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH Zentrale: 2752 Wöllersdorf, Steinabrücklerstraße 44 Wiener Büro: 1100 Wien-Oberlaa, Filmteichstraße 1/Haus 10 Tel: +43 699 184 101 04 E-Mail: sena.abdou@immo-company.at Website: www.immo-company.at Immo-Company: Wir geben Menschen ein neues Zuhause !   - O2100143343 - - 2021-03-15