Dachgeschosswohnung in 1020 Wien

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Dachgeschosswohnung kaufen Wien

Wohnung in Wien

ROOFTOP Garden´s - einzigartige Dachgeschoss-Wohnungen mit großzügigen Gartenflächen

Wohnfläche: 96,10 m² - Kaufpreis: € 605.000,-


In unmittelbarer Nähe zur Donauinsel, werden mit Sorgfalt und Liebe zum Detail exklusive Dachgeschoss-Wohnungen geschaffen, welche ein einzigartiges Konzept bereitstellen.  
Alle Wohnungen sind mit exklusiven Außenflächen sowie großzügigen Dachgärten ausgestattet und beeindrucken durch eine überlegte Planung sowie der hochwertigen Ausführung.
Das gesamte Projekt umfasst die Neuerrichtung von 4 Dachgeschosswohnungen sowie eines Liftes.
PROJEKT HIGHLIGHTS
4 Eigentumswohnungen, barrierefrei bis zur Wohnungseingangstüre
3-5 Zimmer
69 bis 118 m²
großzügige Außenflächen sowie Dachgärten

Die Ausstattung:
Parkettböden inkl. Fußbodenheizung
Schlüsselfertig inkl. Bad
Vorbereitung Split-Klimaanlage
süd- sowie westseitige Verschattung
Lift

Eine detaillierte Bau- u. Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung.  
ECKDATEN Gesamtprojekt:
Anzahl Einheiten: 4 Wohnungen
Bezugstermin: Dezember 2019

Die Wohnung ist als Maisonette ausgeführt und erstreckt sich über das 1.Dachgeschoss sowie 2. Dachgeschoss, verfügt über 3 Zimmer sowie einer großen Terrasse, welche in den Innenhof gerichtet ist. Die spezielle Architektur des Gebäudes, ermöglicht die Errichtung eines zugehörigen Dachgartens für jede Wohneinheit.
Über einen Halbstock erreichbar, bietet der Garten, welcher im 5. Stock gelegen ist, mit einer Größe von ca. 33m² einen traumhaften Rückzugsort um sich nach Lust und Laune zu verwirklichen.
Der geschichtsträchtige 2. Bezirk, welcher seit langem keinesfalls mehr als Geheim-Tipp bezeichnet werden kann, ist durch seine umliegenden Gastronomiebetriebe sowie Erholungsgebieten, wie dem Augarten, dem Wiener Prater und der Donauinsel, eines der gefragtesten Wohngebiete Wiens.
Die gute Nahversorgung sowie die öffentliche Anbindung, schaffen perfekte Voraussetzungen für Menschen, welche ruhig und dennoch mitten im Geschehen leben möchten.
Da sich das Projekt aktuell in der Bauphase befindet, finden Beratungs- sowie Besichtigungstermine nur nach schriftlicher Vereinbarung statt. 
Öffentliche Anbindung: Bus 11A, 11B - Linie 2 u. 5 - UBahn U1 (ca.10min Fußweg) - SBahn R,S1,S2,S3,S4,S7,S80
Kaufpreis:
EUR 605.000.-
Nebenkosten: Betriebskosten folgen!
Provision: EUR 21.780,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 
 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Donauinsel, Rudolf-Bednar-Park
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 37.88, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.92, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: B. Objektnummer: 32521
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