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WUNDERSCHÖNER ALTBAU-ERSTBEZUG, FRISCH SANIERT UND UNBEFRISTET! Hinweis: Da zur Miete ein Heizkosten-Akonto in Höhe von monatlich EUR 120,- (zzgl. 20% USt.) hinzugerechnet wird, beträgt die Bruttomiete inklusive Betriebskosten, USt. und Heizkosten EUR 2.034,64 pro Monat. Zur unbefristeten Vermietung kommt eine derzeit im Umbau befindliche großzügige Altbauwohnung in einem modern adaptierten, repräsentativen Haus in beliebter Lage mit Blick über die Bäume der Praterstraße. Die Wohnung hat ca. 143m² Wohnfläche und verfügt über 3 große Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs und eine separate Küche. Die Ausstattung ist hochwertig und neu. Sie befindet sich im 4. Stock mit Lift. Die Aufteilung ist wie folgt: Vorzimmer 14,65m² Zimmer 27,11m² Zimmer 29,62m² Zimmer 30,09m² Küche (voll ausgestattet) 11,03m² Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC 8,39m² Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss 4,03m² separates WC 1,17m² Gang 9,53m² Vorraum/Garderobe 7,63m² Den Bewohnern steht ein allgemeiner Fahrradraum zur Verfügung. LAGE Die Wohnung befindet sich in der Nähe von zahlreichen beliebten Lokalen und Restaurants ("Supersense", "Mochi" und "Café Ansari" etc. in Gehdistanz) zwischen der U2 Praterstern und der U1 Nestroyplatz. VERMIETUNG Die Vermietung erfolgt unbefristet. Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten, USt. und Heizkosten beträgt EUR 2.034,64. Die zu hinterlegende Kaution beläuft sich auf 3 BMM, die Vermittlungsprovision auf 2 BMM zzgl. 20% USt. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 18.2.2029, HWB D 148kWh/m²a, fGEE D 2,40 Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency.at oder 0660/4549848! ___________________________________ Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Alexandra Hartl +43 660 454 98 48 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at - hart 28623 - - 2019-06-17
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