Eigentumswohnung in 1160 Wien

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ERSTBEZUG - 1 Zimmer Wohnung mit kleinem Garten Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gerade fertig gestellten Neubaus und verfügt über knapp 31 m2 Wohnfläche. Der Garten ist etwa 29 m2 groß und in absoluter Hofruhelage nach Osten ausgerichtet. Im Haus befinden sich insgesamt 17 Einheiten, die alle über Freiflächen verfügen und hochwertigst ausgestattet sind. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse parallel zwischen Wattgasse und Sandleitengasse und ist hervorragend angebunden. Bäckerei, Supermärkte, Apotheke, Trafik, Restaurants, Cafes, Kindergarten, Straßenbahnen und Bus befinden sich im Radius von 5 Gehminuten. Die Straßenbahnlinie 2 bringt Sie in ca. 9 Minuten zur U6 Station Josefstädterstrasse und in ca. 15 Minunten bis zum Rathaus. Der Bus 10A bietet in beide Richtungen an fast jeder Haltestelle Umstiegsmöglichkeiten. Mit dem Auto gelangt man in gut 10 Minuten in den 1. Bezirk. Ein letzter Stellplatz (Stapelparker) in der hauseigenen Garage ist noch verfügbar und kann optional um 18.000,- EURO erworben werden. Weitere Parkplätze stehen aufgrund der Parkpickerl-Regelung im 16. Bezirk in der direkten Umgebung zur Verfügung. Zur Wohnung selber: Sie befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und wird durch einen einen gut dimensionierten Vorraum betreten. Dieser geht direkt in den Wohnbereich mit ca. 25, 2 m2 über. Die große Fensterfläche lässt viel Licht in die Wohnung und ist mit einer Hebe-Schiebe-Tür ausgerüstet, die in den Garten führt. Der Garten ist fast quadratisch angelegt und wird durch einen hochwertigen Zaun im Innenhof begrenzt. Der Garten besteht aus ca. 14,3 m2 Terrasse, ca. 11,4 m2 Rasenfläche und einer kleinen Wegfläche, die den Zugang zum Garten auch über den Innenhof erlaubt. Das moderne, zurückhaltend in weiss und grau gehaltene Bad ist mit einer bodenebenen Dusche mit Regendusche und normalem Duschkopf, einem Waschbecken, dem Waschmaschinen-Anschluss und einem Handtuch-Heizkörper ausgesttatet. Schließlich steht noch ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Die Nachrüstung einer Video-Gegensprechanlage und einer Alarmanlage sind gegen Aufpreis möglich. Die Wohnung wurde hochwertigst ausgestattet: Fußbodenheizung mit Einzelraum-Reglern Handtuchheizkörper im Bad Duravit Sanitärausstattung im Bad Echtholzparkett Eiche natur im Riemenverband 14mm Kunststoff-Alu-Fenster mit 3fach Scheibenisolierverglasung Sonnenschutz durch elektrische Raffstores Sicherheitstür WK II Rauchmelder im Aufenthaltsraum SAT Anlage im Haus UPC im Haus Photovoltaik-Anlage für die Beleuchtung von Stiegenhaus und Allgemeinräumen Aufrüstung Video-Gegensprech-Anlage 780,- EURO Alarm-Anlage optional 2.500,- EURO Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 2 m2 Fläche. Außerdem steht im Haus ein Fahrrad- / Kinderwagenraum zur Verfügung. Die Wohnung wird über eine Hauszentral-Heizung (Gasbrennwert) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Dafür wird derzeit ein monatliches Akonto von ca. 23,- EURO eingehoben. Die jährliche Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig. Der Kaufpreis für die Wohnung TOP 1 beträgt 173.000,- EURO Derzeit ist noch ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (großzügiger Stapelparker) verfügbar und kann um 18.000,- EURO erworben werden. Im Haus steht derzeit noch eine weitere 1 Zimmer Wohnung zur Verfügung: TOP 12: http://immoagency.at/imm_detail.php?iag_imm_id=26752 Die Wohnungen werden mit gesetzlicher Gewährleistung vom Bauträger verkauft und stehen ab sofort zur Verfügung. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 1,75% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen bei RA Frieders, Tassul & Partner, 1010 Wien 3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 36,93 kWh/m2pa vor. Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für Informatinen und Besichtigungstermine zur Verfügung. ___________________________________ Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at - bon 26752 - - 2018-11-26
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