Eigentumswohnung in 1030 Wien

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Wohnung in Wien

Sie sind auf der Suche nach einer neue sanierten Wohnung im 3. Bezirk? Lage und Umgebung: Das Haus befindet sich im Fasanviertel, in der Nähe des Fasanplatzes und des Botanischen Gartens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der naheligenden S-Bahn Station Rennweg (S1, S2, S3, S7), den Linien O und  71 (U1/U2 Anbindung)  und dem 77A (U3 Anbindung) bestens gegeben. Der Schlosspark Belvedere ist nur ca. 500 m entfernt, zum Schweizergarten beim Arsenal benötigen sind es ca. 400 m. Die Fasangasse und der Rennweg bieten zudem eine sehr gute Nahversorgung, uvm. Den 1. Bezirk (Schwarzenbergplatz) erreichen Sie ebenfalls zu Fuß in ca. 15 Minuten! Ausstattung: Der Jahrhundertwendealtbau, befindet sich in sehr gutem und gepflegtem Zustand. Vor wenigen Jahren wurde das Dach ausgebaut und im Zuge dessen ein Lift eingebaut. Aktuell werden/wurden die Steigleitungen erneuert, danach das Stiegenhaus verputzt und gemalt. Die Wohnung wurde nun komplett saniert. Dabei wurden die Elektroleitungen erneuert, die gesamte Heizung neu installiert, Fenster getauscht (2-fach isoliert), sowie alle Böden und Fliesen neu verlegt. In allen Wohnräumen und im Gangbereich befindet sich ein Eichenparkettboden (Einzelstäbe als Fischgrätmuser), die Nassräume wurden verfliest. Die Türen sind im Altwiener Stil gehalten. Das Ergebnis kann sich sehen lassen! Beheizt wird mit einer neuen Gasetagenheizung (Marke WOLF).  Die nette Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und bietet genügend Platz für Singles oder Pärchen, als Stadtwohnung oder auch zur Weitervermietung (Kurzzeitvermietung "AirBnB" ist im Haus erlaubt). Aufteilung: Eingangsbereich/Vorraum, ca. 7,50 m² Bad mit Dusche, ca. 3,70 m² WC, ca. 1,04 m² Wohnküche, ca. 21,88 m² Schlafzimmer, ca. 7,87 m² GESAMT: ca. 44,07 m² 1 Kellerabteil ist für die Wohnung verfügbar   Den Plan finden Sie auf www.immoagency.at --> Objekt Nr. 26220 (Eingabe rechts unten auf der Startseite). In den Betriebskosten von € 147,94 sind die Liftbetriebskosten, allgemeinen BK und Steuer, sowie die Rücklage von € 44,00 bereits enthalten. Energieklasse: E; 178 kWh/m2.a  fGEE: C; 1,7 Sie haben Interesse an dieser Immobilie. Gerne stehe ich für weitere Fragen und Auskünfte zur Verfügung. ___________________________________ Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at - egg 26220 - - 2019-01-01
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