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SCHÖN SANIERTE STARTERWOHNUNG MIT SÜDSEITIGER LOGGIA - BEFRISTET VERMIETET BIS 31.5.2023 Zum Verkauf gelangt eine frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung in der Thaliastraße Nähe U3 Station Ottakring. Im 5. Liftstock gelegen bietet sie nicht nur viel Licht, Sonne und einen Blick über die Dächer, sondern ist aufgrund der verglasten Loggia auch noch absolut ruhig und gemütlich! Die Wohnung ist seit Juni 2018 befristet vermietet, der Mietvertrag endet mit 31.5.2023. Infos zur Vermietung auf Anfrage! DIE WOHNUNG Insgesamt beträgt die Nutzfläche knapp 63m², 6,26m² davon entfallen auf eine verglaste südseitige Loggia die vom Wohnzimmer zu begehen ist. Das Schlafzimmer ist hofseitig, ohne direktes Gegenüber komplett ruhig gelegen, und nach Norden ausgerichtet. Es gibt einen kleinen Abstellraum, ein Bad mit Badewanne, Handtuchtrockner und Waschbecken sowie eine separate Toilette. Es gibt eine neue und vollständig ausgestattete Einbauküche (siehe Skizze) und auch Platz für einen kleine Esstisch. Die Wohnung ist perfekt aufgeteilt und ideal für ein junges Pärchen. Im Zuge der Sanierung wurde ein neuer Parkettboden verlegt, die Elektrik überarbeitet, die alten Türen durch neue ersetzt sowie natürlich frisch ausgemalt und gereinigt. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3m² zugeordnet. DAS HAUS Der ältere Neubau aus dem Jahr 1962 befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im Jahr 1997/98 wurde eine thermische Sanierung durchgeführt, der Lift entspricht den aktuellen Sicherheitsstandards, die Steigleitungen sind saniert und es stehen keine größeren Investitionen an. DIE LAGE Im oberen Teil der Thaliastraße Nähe U3-Station Ottakring ist sowohl die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, als auch die Nahversorgung mit Gütern des tägliche Bedarfs, gewährleistet. Zahlreiche Restaurants und Lokale unterschiedlichster internationaler Küchen garantieren Abwechslung auf dem Speiseplan. Auch für Naturliebhaber ist die Lage perfekt, ist es doch nicht weit zum Naherholungsgebiet Wilhelminenberg. DIE KOSTEN Der Kaufpreis für diese perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung beläuft sich auf EUR 225.000,-. Die laufenden monatlichen Kosten, die sich aus Hausbetriebskosten, Lift-Betriebskosten, USt. und Reparaturrücklage zusammensetzen, betragen derzeit insgesamt EUR 183,01. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 13.3.2017, HWB C 55kWh/m²a, fGEE C 1,65- Gerne stehe ich Ihnen unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at für einen Besichtigungstermin zur Verfügung! ___________________________________ Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Alexandra Hartl +43 660 454 98 48 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at - hart 26659 - - 2018-11-22
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