Eigentumswohnung in 1020 Wien

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EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT ca. 15 m² - TERRASSE INNENHOFSEITIGE AUSRICHTUNG DER TERRASSE - somit ist RUHE garantiert! PROJEKT: Derzeit entstehen 4 einzigartige und hochwertig ausgestattete EIGENTUMSWOHNUNGEN mit großzügigen AUSSENFLÄCHEN (Dachgärten + Terrassen) in einem CHARMANTEN STIL-ALTBAU GEBÄUDE mitten im MODERNEN Wohnviertel rund um das NORDBAHNHOF-GELÄNDE. Die Dachgeschosswohnungen überzeugen durch eine durchdachte PLANUNG der Wohnflächen, sowie die einmalige Schaffung von Dachgartenflächen - optional erwerbbar! FERTIGSTELLUNG: September 2019 Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird ein Schlüssellift eingebaut. OBJEKT: Die großzügige 3 ZIMMER MAISONETTE-WOHNUNG mit ca. 96,10 m² WOHNNUTZFLÄCHE, einer TERRASSE mit einer Größe von ca. 15,08 m², befindet sich im 1. und 2. DACHGESCHOSS (entspricht 5. und 6. Stock). RAUMAUFTEILUNG: EBENE 1: VORRAUM - ca. 8,82 m² ZIMMER 1 - ca. 15,71 m² BAD - ca. 4,36 m² WC - ca. 2,77 m² ABSTELLRAUM - ca. 1,76 m² EBENE 2: WOHNKÜCHE - ca. 50,20 m² mit Zugang zur ca. 15,08 m² großen Terrasse ZIMMER 3 - ca. 12,48 m²  DIE WOHNUNG BESTICHT DURCH EINE EDLE UND GEHOBENE AUSSTATTUNG: Bodenbelag Wohnräume: Landhausdiele (Eiche) Bodenbelag Sanitärräume: Keramikfliesen Bodenbelag Terrasse: Holzbelag PVC Isolierfenster: 3-Scheiben Isolierverglasung Vorbereitung einer Split-Klimaanlage Sonnenschutz Dachflächenfenster: solarbetriebene Rolläden Sonnenschutz Fenster und Fenstertüren: außenliegende Raffstores Schrägverglasung: Sonnenschutzverglasung. Elektrische Vorbereitung für ausßenliegende Markisen vorhanden. Geheizt wird mittels FUSSBODENHEIZUNG (Modulierende Luftwärmepumpe in Split-Bauweise) KABEL- ANSCHLÜSSE sind vorhanden. Ein KELLERABTEIL ist der Wohnung zugeordnet. GEBÄUDE: Das gepflegte und gut erhaltene GEBÄUDE zeichnet sich besonders durch einen fast einzigartigen CHARME eines fast zur GÄNZE im ORIGINALZUSTAND erhaltenen HAUSES der SPÄTEN GRÜNDERZEIT mit vielen JUGENDSTIL -ELEMENTEN aus und ist eingebettet in einem ENSEMBLE aus JAHRHUNDERTWENDE BACKSTEINBAUTEN. GARAGENPLÄTZE kann im NACHBARHAUS angemietet werden! FAHRRADABSTELLPLÄTZE befinden sich im Innenhof. WÄRME- UND ENERGIEBEDARF: HBW: B 37,88 kWh/m²a fGEE: B 0.92 LAGE: Die Dachgeschosswohnung liegt am nördlichen Ende des 2. Wiener Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum sogenannten Nordbahnhof-Gelände. In den letzten Jahren hat sich dieser Stadtteil sehr verändert und wurde einem ATTRAKTIVEN und MODERNEN Wohnviertel. Eine zusätzliche Aufwertung ist die NÄHE zur DONAU und damit auch zur DONAUINSEL. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Bus Linien: 11A, 11B - ca. 130 m U1 (Station: Vorgartenstraße) - ca. 900 m U6 (Station: Handelskai) S-Bahn, sowie Regionalbahnanschluss: Wien Traisengasse Bahnhof EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, CAFES und BARS befinden sich in der unmittelbaren UMGEBUNG!  ENTFERNUNGEN NAHVERSORGER: BILLA - ca. 250 m HOFER - ca. 300 m Apotheke - ca. 400 m EUROSPAR - ca. 800 m WEITERE DG-WOHNUNGEN AUS DIESEM PROJEKT: Wohnnutzfläche: 117,80 m² + 15,37 m² Terrasse für € 675.000,- Wohnnutzfläche: 115,69 m² + 24,96 m² Terrasse für € 695.000,- Wohnnutzfläche: 69,31 m² + 10,39 m² Terrasse für € 415.000,- Alle Wohnungen sind optional auch MIT DACHGARTEN erwerbbar - bitte fragen Sie nach den Preisen. ANFRAGEN und BESICHTIGUNGSTERMINE unter: 0677 61372752, jartschitsch@immoagency.at ___________________________________ Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau DI Lisa Jartschitsch +43 677 613 72 752 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at - jar 28177 - - 2019-06-17
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