Haus in 1180 Wien

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Haus in Wien

wertheimer@wohn-wert.at wohn-wert.at 1180 Wien, Nähe Gersthoferplatz - Zinsvilla mit  3 Wohneinheiten Wohnflächen/Nutzflächen:  ca. 463 m² Terrassenflächen:                ca. 146 m²       Bauweise: Ziegelmassiv- Bauland Wohngebiet, Bauklasse II, offene oder gekoppelte Bauweise, 10,5m Gebäudehöhe 15m Tracktiefe, 5m Vorgarten, Satteldach. Das Haus wurde um 1900 errichtet und nun zum neuen Leben erweckt. An hochwertigen  Materialien wurde nicht gespart. Das Souterrain besteht aus einem Vorraum, einem unterirdischen Wintergarten, einem Wirtschaftsraum, einem WC, 2 Fitnessräumen, SPA, offener Kamin, einem Ruhezimmer und einem Kellerraum. Die Hochparterre mit Raumhöhe von ca 3.90m,  besteht aus einem Vorraum. 2 Bäder mit WC, 3 Zimmer sowie eine Küche. Kellerraum, Fussbodenheizung, Gas-Kombitherme Der  1.Stock bestehend aus einem Wintergarten, einer Küche, 2 Vorräumen, 2 Bäder mit WC, einem Schrankraum, 4 Zimmer und einem Abstellraum. Fussbodenheizung, Gas- Kombitherme Das Dachgeschoß bestehend aus  2 Bäder mit WC, 3 Zimmer, einem Wohnraum sowie 2 Vorräumen, Dachterrasse, Kellerraum, Gas- Kombitherme, Fussbodenhzg. Ein moderner Lift führt vom Erdgeschoß bis ins Dachgeschoß Ein entzückender kleiner Garten im Hinterhaus lädt zur Entspannung ein. Top 1             194,52m² Wohnfläche Garten:           101,32m² Keller:               10,21m² Top 2              132,97m² Wohnfläche Keller:                 6,48m² Top 3              135,39m² Wohnfläche Dachterrasse:   45,36m² Keller:                 8,21m² Anschlüsse:    Wasser, Strom, Gas, Telefon, Internet Ausstattung:   Beheizung und WW-Versorgung : Gaskombitherme Parkettböden, Feinsteinzeug Der Bau- und Erhaltungszustand des Gebäudes ist sehr gut. Energiekennzahlen: Heizwärmebedarf (HWB) 65 kWh/m²/Jahr- Klasse C Infrastruktur: Beste Infrastruktur ist geboten. In nur wenigen Minuten kann man die Gersthoferstrasse, Währingerstrasse mit Ihren zahlreichen Geschäften sowie Schulen, Apotheken und Banken gut erreichen - sämtliche Strassenbahnen - und Businien, wie 9,40,41 und die S-Bahn sind in Fussdistanz erreichbar. Kaufpreis: euro 3.200 000,-- Weitere Unterlagen auf Anfrage Zusatzinformationen: Wir bitten um Verständnis, dass die Firma Wertheimer Immobilien als Immobilienmakler für den Kaufgegenstand selbst grundsätzlich keine Gewähr übernehmen kann, weil wir von Informationen und Unterlagen anderer abhängig sind. Die endgültige Prüfung des Kaufgegenstandes obliegt daher Ihnen. Wenn ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision von 3% des Kaufpreises plus 20% Umsatzsteuer als vereinbart. Diese ist auch dann zu entrichten, wenn ein Interessent nach Annahme eines schriftlichen Anbot absichtlich die Vertragserrichtung unterlässt oder aus seinem Verschulden diese unterbleibt. Die Firma Wertheimer Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Ausdrücklich festgehalten wird, dass hier kein wirtschaftliches Naheverhältnis mit der Verkäuferin der gegenständlichen Eigentumswohnung besteht. Weitere Nebenkosten bei Eigentumserwerb: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Kosten der Vertragserrichtung und Grundbuchseintragung Finanzierungskosten bei einer Finanzierung- Bearbeitungsgebühr, Eintragungsgebühr für Pfandrecht etc. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 0699 12 70 79 79 oder per Mail an wertheimer@wohn-wert.at selbstverständlich gerne zur Verfügung.       - 11540 - - 2020-07-20
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