Haus in 2500 Baden

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Zum Verkauf gelangt eine berühmte Villa in Baden bei Wien. Das historische Bauwerk wurde im Auftrag von einem der größten Automobilhersteller der Welt im Jahr 1877 errichtet und hatte ursprünglich ein Ausmaß von 50 Zimmern, jedoch wurde ein Großteil im zweiten Weltkrieg zerstört. 1990 wurde der übriggebliebene Seitentrakt generalsaniert. Flächenübersicht Das Erdgeschoss wurde zuletzt als Homeoffice genutzt, jedoch kann mit wenig Aufwand ein Wohnbereich geschaffen werden. Vorraum 1 Küche 1 Wintergarten mit Ausgang auf die Terrasse  3 Zimmer 4 WC's 1 Badezimmer Garage mit Hebebühne Das imposante Obergeschoss, welches über das Stiegenhaus erschlossen ist, wurde zu Wohnzwecken genutzt. Der weitläufige Fischgrätparkett, der klassische Stuck, und die edlen Holzvertäfelungen schaffen eine wohlige Atmosphäre. Über den zentralen Gang gelangt man in sämtliche Räumlichkeiten: 5 Schlafzimmer 1 Wohnzimmer 1 Esszimmer 1 Küche 2 Badezimmer 5 WC's 3 Bidet 1 Schrankraum   Das Kellergeschoss wurde als Lager genutzt, ebenso befindet sich dort die Gaszentralheizung 2 Kellerräume 1 Heizraum Die Liegenschaft befindet sich aktuell in einem allgemeinen guten Erhaltungszustand und wird derzeit bewohnt. Flächenaufstellung: Wohnfläche: ca. 425,21m² Kellerfläche: ca. 97,58m² Garagenfläche: ca. 103,38m² Nutzfläche: ca. 626,17m² Außenflächen: Terrassenflächen: ca. 60,25m² Balkonflächen: ca. 29,74m² Parkplatzfläche: ca. 80m² Gartenfläche: ca. 840m² Betriebskosten derzeit: Heizkosten ca. EUR 383,- pro Monat Stromkosten ca. EUR 75,20 pro Monat Abfallwirtschaft ca. EUR 30,- pro Monat Wasser und Kanalgebühren ca. EUR 181,- pro Monat Grundsteuer ca. EUR 2.172,04 pro Jahr Infrastruktur und Lage Fußläufig erreichen Sie: -) Casino Baden und das Zentrum von Baden - in ca. 14 Minuten -) Bahnhof Baden b. Wien - ca. 12 Min -) Den "Opern Bus" erreichen Sie in ca. 2 Minuten -) Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten Die Anbindung an Wien ist mit der Badner Bahn oder mit der Schnellbahn gegeben. Mit dem Auto ist man in 25 Minuten an der Stadtgrenze von Wien und in 35-40 Minuten am Wiener Flughafen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. - 3897 - - 2018-04-18
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