Eigentumswohnung in 1130 Wien

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 4 Zimmerwohnung im 1. Stock in ruhiger Lage des 13ten Wiener Gemeindebezirkes. Durch die Ost-West Ausrichtung und die großen Fensterflächen wirkt die Wohnung sehr freundlich und hell. In dem 3-stöckigem Gebäude befinden sich immer nur 2 Wohnungen pro Stockwerk, dies führt zu einer familiären und angenehmen Wohnsituation. Raumaufteilung -) 3 Schlafzimmer mit jeweils ca. 15m² -) Wohnzimmer ca. 28m² -) separate Küche ca. 15m² -) separates WC -) Badezimmer -) Schrankraum -) großzügiger Vorraum -) hofseitiger und absolut ruhiger Balkon ca. 6,04m² Eckdaten: Wohnfläche: ca. 115,90m² Balkonfläche: ca. 6,04m² (hofseitig) Stockwerk: 1. Stock Ausrichtung: Osten/Westen Aufzug: Nein Lage und Infrastruktur: In nächster und fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten: -) Billa ca. 2 Gehminuten  -) Bäckerei Schwarz ca. 2 Gehminuten -) Apotheke St. Veit ca. 2 Gehminuten -) U4 Station Ober St. Veit ca. 5 Gehminuten -) Buslinien 54A und 54B Ober St. Veit/F.-Boos-Gasse ca. 5 Gehminuten  -) Buslinie 53A "Rohrbacherstraße" ca. 10 Gehminuten  Konditionen: Kaufpreis Wohnung: EUR 449.900,- Kaufpreis Parkplatz: EUR 14.900,- aktuelle Betriebskosten pro Monat: EUR 250,39 Provision: 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis Der guten Ordnung halber weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Georg Zoltan unter +43 676 88 03 03 01 oder georg.zoltan@plech.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - 4793 - - 2020-09-14