Haus in 2601 Sollenau

Einfamilienhaus mit Pool in ruhiger Siedlungslage  Erdgeschoss (ca. 126m²): großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC und massiver Holztreppe ins Dachgeschoss, vom Vorraum zentral begehbar ist die möblierte Küche, 2 Zimmer, 1 gefliestes Badezimmer mit Fenster, Wanne, Bidet, Waschtischverbau und integriertem WC, kleines Nähzimmer/Abstellraum, Esszimmer und weiter ins südlich gelegene Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die geflieste, großzügig angelegte und teilweise überdachte Terrasse Dachgeschoss (ca. 113m²): Vorraum, 1 Zimmer/Büro mit Echtholzschrankverbau und französischem Balkon, Duschbad und integriertem WC, 1 großer Raum (noch individuell teilbar) mit französischem Balkon, Dachflächenfenster Kellergeschoss (ca. 85m²): sowohl vom Hausinneren als auch vom Garten aus begehbar, massive Treppe zum Vorraum/Stauraum, größere Sauna mit elektrischen Saunaofen und Dusche, 1 Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, 1 Holzlagerraum, 1 Heizraum mit Warmwasserboiler und Gasbrennwertgerät, kleine Werkstatt  Ausstattung: massive Bauweise (Hohlblockziegel), Baujahr 1980, Gas-Zentralheizung, Kanal-/Strom-/Wasseranschluss, Fliesen- Echtholzparkettböden, Kachelofen im Wohnzimmer, Holzfenster mit Innenjalousien, Dacheindeckung mit Bramac-Ziegel Aussenbereich: Garten mit Blechgartenhaus, Gerätehaus für die Pooltechnik, überdachtes Pool, Garage mit seitlichen Eingang, Fenster und automatischen Garagentor, elektrisches doppelflügiges Gartentor, gepflasterter Vorgarten mit mehreren Kfz-Abstellplatzmöglichkeiten, Altbaumbestand, Wasseranschlüsse im Garten Umgebung: gute Nahversorgung, öffentliche Anbindung inkl. P&R Hauptbahnhof Felixdorf, verkehrstechnisch sehr gut gelegen nur wenige Autominuten zum A2-Anschluss Leobersdorf, Ruhe- und Siedlungslage KAUFPREIS € 390.000,--  Sie wollen ein ausführliches Exposè mit Objektadresse? Dann senden Sie uns per Mail eine Anfrage mit Ihrem Namen und Ihrer Anschrift. Wieviel ist Ihre Immobilie Wert? http://www.hegerreal.at/de/immobilienbewertung Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt.  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. - 7103 - - 2020-01-03