Haus in 3400 Klosterneuburg

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Haus in Klosterneuburg

Im sehr beliebten Wohngebiet Klosterneuburgs, in Weidling, steht ab sofort ein Haus für die gesamte Familie zum Verkauf.  Anmutig präsentiert sich dieses wunderschöne Haus mit unverbaubarem Fernblick direkt am Waldrand in absoluter Grünruhelage gelegen. Schon beim Betreten stellt sich ein tolles Wohngefühl ein. Nicht zuletzt aufgrund des gepflegter Bestzustandes. Die Fassade wurde 2012 komplett überarbeitet. Beheizt wird die Liegenschaft über ein Gasbrennwertkessel mit zentraler Warmwasserversorgung für alle Geschoße und das Dachgeschoss ist klimatisiert. Ein Highlight ist auch der Hausbrunnen für die Gartenbewässerung und der praktische Geräteschuppen. Es stehen Sonnen u.- Schattenterrassen sowie der äußerst gepflegte terrassierte Garten zum Entspannen zur Verfügung. Das Erdgeschoss kann als eigene Wohneinheit sehr einfach adaptiert werden.  Infrastruktur: In nur zirka 20 Minuten erreicht man die Innenstadt Wiens.  Die Aufteilung ist wie folgt: EG:             mit etwa 30.00 m² bestehend aus Wohnraum mit Schlafnische, einer Küchenzeile sowie einer Dusche mit WC,             Getrennter Wirtschaftskeller, Kellervorraum mit Flur, Vorraum. 1.OG:              großzügiges Wohnzimmer, ein Gästezimmer, eine Dusche mit WC,             Diele, Flur, Küche, AR, Balkon  2.OG: drei Schlafzimmer, Garderoberaum, Flur, Bad, Wanne, Bidet sowie ein getrenntes WC     Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <6.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - 11329 - - 2021-06-02
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