Mietwohnung in 1190 Wien

Zur Vermietung gelangt diese 3-Zimmer-Luxuswohnung mit rund 15 m² großer Terrasse und Blick ins Grüne. Folgende Raumaufteilung: das Wohnzimmer ist sehr geräumig und bietet eine loftartige Kommunikations-Wohnküche, die beiden weiteren Zimmer haben eine schöne Größe (nutzbar als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer etc..), das Badezimmer ist eine luxuriöse Oase, mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne, Handtuchheizkörper, sowie Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette, und eine Terrasse mit etwa 15m² (mit Wandleuchte, Steckdose sowie Wasseranschluss) Ein besonders energieeffizientes Wohnhaus (Erdwärmepumpe, kontrollierte Wohnraumbelüftung, u.v.m.) ist hier entstanden. Der spezifische Heizwärmebedarf beträgt für das Haus nur 16 kWh/m2a. Der Wärmebedarf wird mittels Wärmepumpe von der Erdwärme gedeckt. Die Wohnung ist mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet. Die Wärmerückgewinnung der Lüftung erfolgt zentral. Im Sommer kann die Wohnung auch ohne Klimaanlage mittels Erdkühle etwas temperiert werden. Temperierung der Räume erfolgt durch Fußbodenheizung /-kühlung. Es ist ein Einzelraumregelsystem installiert. Die Wohn- und Schlafräume werden mit gefilterter und temperierter Frischluft versorgt. Während die Fassade straßenseitig durch Sonnenschutz in Form von Schiebetafelelementen auf diskrete Art belebt wird, gewährt die Fassade gartenseitig durch große Glasflächen einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Weiters zur Ausstattung: Böden Eiche Kaschmir, Alarmanlage, Sicherheitseingangstüre. LAGE - Gelegen in einer der angenehmsten und nettesten Gegenden Sieverings, in der Nähe der erstklassigen Privatklinik Rudolfinerkrankenhaus, verfügt die Wohnung auch über perfekte Infrastruktur mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und optimaler Verkehrsanbindung  an die Straßenbahnlinie 38, Buslinie 39A und 10A sowie die Schnellbahn S45. Wir weisen darauf hin, dass zwischen Haider Realitäten GmbH und dem Aufraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. - 8402 - - 2018-10-15