Mietwohnung in 3400 Klosterneuburg

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Wohnung in Klosterneuburg

NUR NOCH EINE WOHNUNG VERFÜGBAR! In absoluter Ruherlage mit bester Verkehrsanbindung entsteht in der Raphael Donnergasse dieses Familienpassiv PLUS Haus mit klarer Form, viel Licht und wohldurchdachtem Grundriss. Ganz im Sinn unserer Kunden vereint sich bei diesem Projekt kreative Architektur mit perfekter Funktionalität. Jede Wohnung ist barrierefrei erreichbar, mit Fotovoltaikanlage, Wohnraumlüftung, Deckenheizung und Kühlung mit Einzelraumregelung ausgestattet. Großzügige Außenflächen, ein bis zwei Garagenplätze (bei Bedarf), sowie ein Kellerabteil stehen Ihnen zur Verfügung. DIE GARTENMAISONETTENWOHNUNG – Wohnfläche 132 m² zzgl. 115 m² Garten mit Terrasse 23,42 m² - Balkon 8,92 m² Erdgeschoss Wohnküche mit Ausgang über die Terrasse in den Eigengarten, separates WC mit Handwaschbecken, Vorzimmer. Über die Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Obergeschoss. Obergeschoss Vorzimmer mit zweitem separatem Eingang – Abstellraum - 3 getrennt begehbare Zimmer - Balkon - 2 Badezimmer, 2 WC. Bei Bedarf können 1-2 Garagenplätze im Haus für je € 100,- zzgl- USt. im Monat angemietet werden. DIE LAGE Die Lage des Passiv PLUS Hauses zeichnet sich durch die absolute Ruhelage, trotz bester Verkehrsanbindung (Stadtbus vor der Türe mit direkter Anbindung zum Bahnhof Kierling (6 Minuten) aus. Im Umkreis von 500 Meter befinden sich Volks- und Hauptschulen, Gymnasium, Musikschule, Supermarkt u.v.m. ENERGIEAUSWEIS Der Eigentümer wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: A++: HWB-ref: 15 kWh/m²a. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - 9385 - - 2020-04-28
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