Dachgeschosswohnung in 3400 Klosterneuburg

Eine gut geschnittene, leicht sanierungsbedürftige 3 Zimmer-Dachgeschoßwohnung in der Biragogasse gelangt exklusiv zum Verkauf! Sie liegt im 3. Stock ohne Lift, verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche und ist durch die Ost-West-Ausrichtung sehr hell. Aufgrund der Nähe zum Zentrum Klosterneuburgs, als auch zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Schnellbahn direkt nach Wien), aber ebenso zu Freizeiteinrichtungen wie Strandbad, Happyland und Donauauen wäre die Lage als "sehr gut" zu bezeichnen. Ein ca. 6 m² großer Eigenkeller gehört zum Kaufumfang. Ein allgemein zugänglicher Dachboden eignet sich bestens, um die Wäsche aufzuhängen. Vor dem Haus lädt der Allgemeingarten zum gemütlichen Relaxen ein. Aufteilung der Wohnung: Gang, ca. 5 m² Bad mit Mini-Badewanne/Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, ca. 7 m² Einbauküche, ca. 9 m² Schlafzimmer 1 mit Einbaukasten, ca. 15 m² Schlafzimmer 2, ca. 12 m² Wohnzimmer, ca. 18 m² Öffentliche PKW-Parkplätze sind vor dem Haus in der Biragogasse meist ausreichend vorhanden. Diverse Supermärkte liegen in Gehweite. Der Energieausweis ist bereits angefordert und liegt in Kürze vor. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - 11500 - - 2021-06-18