Eigentumswohnung in 1100 Wien

NEUES WOHNUNGSPAKET - 4 VERMIETETE WOHNUNGEN: PAKET T Die Wohnungen sind in 1 Haus in der Sonnleithnergasse im 10. Bezirk, einer Seitengasse der Gudrunstraße. Das Haus befindet sich beim Matzleinsdorfer Platz und direkt neben dem Waldmüllerpark. Durch die Nähe zum Matzleinsdorfer Platz erschließen sich vielfältige öffentliche Verkehrsmittel: U1, neue U2 ab 2028, Schnellbahn (S1, S2, S3, S4), mehrere Straßenbahnen (1, 6, 18, 62) und der Bus 14A.  Im Paket zu verkaufen sind 4 vermietete Wohnungen im Haus: 3 Wohnungen unbefristet vermietet, 1 Wohnung befristet bis 30. Juni 2022 vermietet Angebotspreis 824.000 €, keine USt Preis  4.743,81 € / m² Wohnnutzfläche Nutzfläche gesamt:  173,70 m² Nettomietertrag: pro Jahr 24.292 € bzw. 2.024,34 € pro Monat Nettomietertrag pro m² und Monat ist  11,654 € Rendite 2,95 % (Nettomiete durch Kaufpreis)   Laufende Kosten / m² / Monat : 2,70 €/m² HausBK netto + 0,15 €/m² RepRL = 2,85 €  Laufende Kosten pro Monat:  469 € HausBK netto +  26 € RepRL = 495 € netto Nutzwerte: 156 von 16190, das sind 0,963 % der Nutzwerte für die 4 Wohnungen Abrechnung der HausBK und RepRL nach m² Nutzfläche laut WE-Vertrag   Wohnungsgrößen: 3 kleine Wohnungen um die 42 m², 1 Wohnung mit 48 m² Jede Wohnung hat ein Kellerabteil - ist im Nutzwertgutachten   Stockwerk der Wohnungen: 2 Wohnungen im 6. Stock, 2 Wohnungen im 8. Stock (vorletzter Stock) HWB Wert 41,64 kWh/m²/Jahr (Klasse B) Große Wohnhausanlage aus 1993 mit 318 Wohnungen, 9. Stock ist letzter Stock  Tiefgarage im Haus mit 2 Ebenen Heizung und Warmwasser zentral über Fernwärme   DETAILS ZU DEN 4 WOHNUNGEN: Grundrisspläne der Wohnungen beiliegend Link zum 360°Grad-Rundgang: typischer Grundriss der Wohnungen Link zum 360 Grad Rundgang Wohnung 1: befristet vermietet 6. Stock 48,29 m² Wohnnutzfläche 11,75 € Nettomietertrag pro m² und Monat  als einzige der 4 Wohnungen befristet vermietet bis 30. Juni 2022 Wohnung 2: unbefristet vermietet 6. Stock 42,17 m² Wohnnutzfläche 11,62 € Nettomietertrag pro m² und Monat  unbefristet vermietet seit 2019   Wohnung 3: unbefristet vermietet 8. Stock 41,65 m² Wohnnutzfläche 11,55 € Nettomietertrag pro m² und Monat  unbefristet vermietet seit 2016 Wohnung 4: unbefristet vermietet 8. Stock 41,59 m² Wohnnutzfläche 11,68 € Nettomietertrag pro m² und Monat  unbefristet vermietet seit 2018 BESICHTIGUNGEN: Da die 4 Wohnungen im Paket vermietet sind, können diese aktuell nicht besichtigt werden. Es gibt allerdings eine leerstehende Wohnung im Haus, die dem typischen Grundriss der Wohnungen entspricht - diese kann besichtigt werden. Zusätzlich gibt es eine 360 Grad-Ansicht des typischen Grundrisses der Wohnungen - liegt bei. Wir weisen darauf hin, dass zwischen Haider Realitäten GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. 
Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - 12532 - - 2022-05-23