Renditeobjekt in 1170 Wien

Kurzbeschreibung:                              Adresse: 1170 Wien, Clerfaytgasse Zustand der Liegenschaft: Dachgeschoß im Ausbau, Liegenschaft wird saniert Nutzflächen: ca. 484m² - 9 Einheiten 2 Lager - ca. 105m² (bestandsfrei) 7 Wohnungen - ca. 379m² (unbefristet vermietet) ehemalige Wohnung + Souterrain Fläche für Garage Stockwerk/Ausrichtung : HP, 1.Stock, 2.Stock, 3.Stock, DG Öffentliche Anbindung: 9, 43, 42A, 10A Jahresertrag: ca. € 10.500,-- /  ca. 1,78% Rendite Kaufpreis: € 590.000,-- Beschreibung: Zum Verkauf gelangt ein Rest-Wohnungspaket in einer gepflegten Eckliegenschaft aus der Jahrhundertwende. Das Paket umfasst insgesamt 9 Einheiten. Die 2 Lager stehen derzeit leer, die 7 Wohnungen sind unbefristet vermietet. Das Objekt eignet sich gut zur langfristigen Anlage mit möglichem Entwicklungspotential durch frei werden der Bestandseinheiten. Haus- und Lagebeschreibung: Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um einen gepflegten Altbau aus der Jahrhundertwende mit reich gegliederter Fassade in einer ruhig gelegenen Seitengasse nahe der Wattgasse. Die gute Lage durch die Nähe zur Hernalser Hauptstraße und der Wattgasse bietet eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Weiters wird diese Lage in den nächsten Jahren einen Zuwachs, aufgrund der neuen U-Bahn Station, erleben.  Derzeit wird im Haus das Dachgeschoß ausgebaut. Im Zuge dessen wird auch ein Personenlift errichtet, die Fassade erneuert und das Stiegenhaus ausgemalt. Es wurden auch vor kurzem,hofseitig Balkone angebaut und Gartenwohnungen errichet. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.  Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. - 4193 - - 2017-11-26