Haus in 1140 Wien

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Haus kaufen Wien

Haus in Wien

Unverbaubarer Weitblick in Waldrandlage

Wohnfläche: 127 m² - Grundstücksgröße: 835 m² - Kaufpreis: € 634.000,-


die Eckdaten:




Adresse:



1140 Wien, Hainbach / Sophienalpe





Baujahr:



ca. 2013





Zustand:



neuwertig





Nutzfläche gesamt:



ca. 128m² WhnFl., ca. 61m² Untergeschoß, ca. 6,5m² Balkon.





Ausrichtung / Stockwerke:



Südosthang / OG, EG, UG





Verkehrsanbindung:



Bus 52B, 
in Hütteldorf: U 4. S45, S50, S80, 43B, 49A, 50A, 50B,….





Aufteilung:



EG:  Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Verranda, Arbeitszimmer, Vorraum, Toilette
OG:  3 Schlafzimmer, Bad m. WC, Balkon 
UG: Werkstatt, Waschküche, Heizraum,





 



 





Kaufpreis:



€ 634.000,- zuzüglich zinsgefördertes Darlehen € 35.000,- (WWFSG auszahlbar)





Angaben zum Grundstück:



ca. 835m², BK I Eingeschränkt auf 6,5m, o BW





HBW:



 51,81   kWh/m²a 




 
 
das Haus:
Das bezaubernde Haus in idyllischer Waldrandlage wurde 2013 in bester Baumeisterqualität und hochwertigsten Materialien in Niedrigenergiebauweise errichtet. Die herrliche Grünruhelage mit unverbaubarem Fernblick und die biologische Bauweise machen die Liegenschaft zu einem wahren Paradies für Familien mit Kindern.
Das Haus teilt sich auf 3 Ebenen auf:
über eine offene Veranda betritt man den zentralen Vorraum im Erdgeschoß, von dort gelangt man in das geräumige Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich samt Vorratskammer und angrenzendem kleinen Wintergarten (gesamt ca. 45m²). Vom Vorraum erreicht man ein kleines Arbeits-/Gästezimmer (ca. 10m²), eine Gästetoilette sowie über die Treppe die obere Wohnebene.
Das Obergeschoß präsentiert sich durch den offenen First mit einer Raumhöhe bis fast 4,5 m. Hier sind das Hauptschlafzimmer mit Panoramafenster (16 m²), zwei Kinderzimmer (je 12 m²), das modern verflieste Bad      (6,5 m²) mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein Schrankraum (3 m²) untergebracht und sind über die Galerie/Gangbereich (10 m²) zentral begehbar.
Das ca. 61m² große und gedämmte Kellergeschoß teilt sich in 3 Bereiche auf, die durch die Hanglage Richtung Osten optimal mit Tageslicht ausgeleuchtet sind: den Vorratskeller/Werkstatt mit 33m² und den Heizungskeller mit 18m², beide mit je zwei Fenstern, und die Waschküche mit 11m², welche über den Heizungskeller erreichbar ist. Dort befinden sich der Stückgutholzkessel (15 KW) sowie zwei 800L Speicher (mit Warmwasserbereitung) inkl. Elektrokartusche.
Bauweise/Materialien: Das Haus in skandinavischem Stil wurde in Holzriegelbauweise mit hinterlüfteter Lärchenfassade errichtet, das 35° Satteldach kalt mit Strangfalzziegel gedeckt (Steinbrück von Ton Dach). Die Innenwände wurden ebenfalls in Holzriegelbau (10cm) ausgeführt und mit Grobspanplatten und Gipskarton beplankt, dreifach verglaste Lärchenholzfenster und Balkontüren mit Aluminiumverschalung und Drehkipp-Beschlagsystemen sowie eine doppelflügelige Eingangstür mit Dreifachverriegelung eingebaut. In den Wohn-/Schlafbereichen findet sich ein besonders ansprechender Parkettboden in Dielenoptik (gehobelt, Eiche hell und natur), die Sanitärbereiche sind modern verfliest, im Eingangsbereich und in der Küche wurde Linoleum verlegt.
Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Fußbodenheizung, im Wohnbereich ist zusätzlich ein Kamin/Schwedenofen (Morsó (ca. 5 KW) vorhanden. Leerverrohrungen für eine Alarmanlage sowie eine Solaranlage sind vorhanden.
Fehlende Arbeiten:
Wie auf den Bilder und Planunterlagen teilweise zu erkennen, sind der Terrassenanbau sowie ein paar geringfügige Fertigstellungsarbeiten - wie zum Beispiel der Abgang aus dem Wintergarten und die Natursteintreppe im Garten – nicht mehr ausgeführt / fertiggestellt worden. Dies kann dann ein Käufer nach individueller Vorstellung umsetzen und beauftragen.
 
die Lage / das Grundstück:
Es handelt sich hier um eine landschaftlich besonders reizvolle Lage unweit der Sophienalpe- umgeben vom Wienerwald und dennoch nur 12 km von der Wiener Innenstadt entfernt. Die durchdachte Architektur des Hauses ermöglicht es, vom Garten und von jeder Wohnebene einen atemberaubenden Weitblick zu genießen. Trotz Grünruhelage ist durchaus ein sehr guter Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet: mittels eines Shuttleservices der Verkehrsbetriebe (AST, wird wie ein Taxi gerufen) erreicht man die Postbuslinie 450, welche zum Bahnhof Hadersdorf (ab hier Schnellbahnlinie 50) und nach Hütteldorf führt (U4, S45, S50, S80, 43B, 49A, 50A, 50B). Mit dem Auto erreicht man den Bahnhof Hadersdorf über die Mauerbachstraße in wenigen Minuten.
Die erforderliche Infrastruktur für die Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs ist auf der Linzerstraße umfangreich vorhanden, für umfangreichere Einkäufe bietet sich auch das ca. 10 Autominuten entfernte Auhofcenter an.
Das Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse und ist voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Gasleitungen)
Zusätzlich zu dem von einem Landschaftsgärtner angelegten Garten (teilweise mit altem Obstbestand) verfügt das Grundstück über eine 7 Kubikmeter-Zisterne (Fa. Nautilus) für die winterfeste Gartenbewässerung (inkl. Blindverlegung erster Bewässerungsrohre).
 
ein Fazit:
Diese Liegenschaft ist eine attraktive Möglichkeit, in herrlicher Grünruhelage zu wohnen und gleichzeitig
mit gutem Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz die Vorteile einer Großstadt nutzen zu können. Das
charmante Haus bietet neben der gelungenen Raumaufteilung auch einen hohen Wohlfühlfaktor durch perfektes Raumklima/Wohnklima.
Es wurde darauf geachtet ein möglichst schadstofffreies und ökologisch nachhaltiges Familienheim zu schaffen.
 
Für Fragen, beziehungsweise Vereinbarung eines Besichtigungstermines, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
 
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Hainbach / Sophienalpe
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 51.81, . Objektnummer: 6035
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