Mietwohnung in 1220 Wien

Baujahr:   1961 Zustand der Wohnung:    gepflegt Nutzflächen: WFL ca. 73m²  Stockwerke:      1. OG Ausrichtung:      straßenseitig/hofseitig Öffentliche Anbindung:   Straßenbahnlinie 25; Autbuslinien 86A, 87A, 95A, 96A; Bahnsteig Erzherzog Karl Straße;    Die Wohnung: Knappe 73m² Wohnfläche für die gesamte Familie!  Betreten wird dieser gut durchdachte Grundriss über den geräumigen Vorraum, welcher zentral in alle weiteren Räumlichkeiten führt. Die gepflegte Wohnung bieter Platz für die gesamte Familie und teilt sich wie folgt auf: auf der linken Seite des Vorraums befinden sich die zwei hellen jeweils ca. 20m² großen Schlaf/Wohnzimmer, gegenüberliegend befindet sich das 3. Zimmer mit ca. 10m² Fläche und hofseitiger Ausrichtung, weiterführend gelangt man in das gepflegte Badezimmer, das separate WC sowie in die voll ausgestattete Küche inkl. Waschmaschine. Die Wohnung ist sehr ruhig gelegen und bietet in unmittelbarer Nähe zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel.   Haus und Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in sehr guter und beliebter Lage des 22. Wiener Bezirkes Donaustadt. Das Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder aufgefrischt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.  Geschäfte des täglichen Bedarfs, unzählige Freizeit und Erholungsmöglichkeiten, Apotheken sowie Schulen können Sie innerhalb weniger Gehminuten erreichen. Durch die optimale Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung, sind alle Stadtteile Wiens innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Im Haus befindet sich ein Fahrrad/Kinderwagenabstellraum sowie eine Waschküche. Gerne übermitteln wir Ihnen auch ein Lage-Exposé, welchem Sie die detaillierte Informationen zur gesamten Infrastruktur der Umgebung entnehmen können.   NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden , die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - 14369 - - 2020-12-01