Dachgeschosswohnung in 1170 Wien

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Dachgeschosswohnung kaufen Wien



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Wohnung in Wien

Kurzbeschreibung: Adresse: 1170 Jörgerstraße Baujahr: 2019/DG Ausbau Zustand: Erstbezug Nutzflächen: 48,30 m² Wohnfläche + ca. 17m² Terrasse Stockwerk: 1. Dachgeschoss Ausrichtung: Süd-Westen Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, separate Toilette,Terrasse Öffentliche Anbindung: U6 Alser Straße , die Straßenbahnlinien 43,44 und 9, sowie in Zukunft die U5 Elterleinplatz Kaufpreis: EUR 329.000,- monatliche: Betriebskosten € 150,67,- zzgl. USt.  HBW: 28,10 kwh/m²a Wohnungsbeschreibung: Herzklopfen! Chice 2 Zimmer in Top-Lage! Diese exklusive 2-Zimmer Dachgeschosswohnung ist einfach traumhaft. Knapp 49m² Wohnfläche betreten über den Vorraum, gelangt man in die lichtdurchflutete Wohnküche mit ihren riesigen Fensterfronten, die dreifachverglasten Fensterfronten bieten direkten Zugang auf den ca. 17 m² großen Balkon, welcher einen einzigartigen Blick über die Wiener Stadt bietet. Von der Wohnküche geht es weiter in das ca. 16m² große Schlafzimmer, welches ebenso mit großformatigen Fenstern ausgestattet ist und somit einen unvergesslichen Ausblick verschafft. Direkt vom Schlafzimmer gelangt man in das exklusiv ausgestattete Badezimmer, welches mit schönen Feinsteinfliesen, einer Badewanne, dem Waschmaschinenanschluss sowie einem doppelten Waschbecken ausgestattet ist.   Die luftigen Fensterfronten verleihen der Wohnung viel Licht und einen Blick über die Dächer Wiens! Mit Liebe zum Detail geplant und exklusiv ausgestattet! Hier wohnen Sie luxuriös und beeindruckend anders und haben viel Platz für Ihren persönlichen Lebensstil. Ausstattung: hochwertiger Parkettboden in Eiche Bad mit großformatigen Fliesen moderner Waschtisch (Fabrikat Laufen) Badewanne (Fabrikat Laufen) Bodenebene Dusche mit Feinsteinfliesen hochwertige Armaturen (Hans-Grohe) WC mit Handwaschbecken (Fabrikat Laufen) moderne Fußbodenheizung Klimaanlage in allen Wohnräumen elektrische Außenrollos Smarthome-Intelligent-Living System (Steuerung der elektronischen Geräte über Ipad) Wohnungseingangstüre nach EL²30 der Marke DANA  Bei der Sanierung der Wohnung wurde auf Top- Ausstattung und Verarbeitung höchsten Wert gelegt. Modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept bieten höchsten Komfort!   Das Objekt eignet sich ideal für Eigennutzer als auch für Anleger zur Weitervermietung!   Optional stehen Garagenplätze um € 29.000,- zur Verfügung!   Haus- und Lagebeschreibung: Dieses Stilaltbau-Juwel glänzt durch seine wunderschön strukturierte Fassade, dem eindrucksvollem Entree und dem Stiegenhaus mit klassischem Deckenstuck. Das Haus aus der Jahrhundertwende wurde wieder in ein Schmuckstück verwandelt. Die Revitalisierung der Fassade setzt sich innen beim stilvollen Eingangsbereich fort, dabei wurde stets auf den Altbaucharakter Rücksicht genommen. Ein Personenlift wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahre 2019 errichtet.  Die Lage ist als ausgezeichnet zu bewerten, neben den Top Verkehrs/öffentlichen Anbindungen (U6, Straßenbahnlinien 9,43,44, sowie demnächst U5), bietet die Wohnung auch alle Möglichkeiten des täglichen Bedarfs. Es gibt jede Menge Möglichkeiten der Nahversorgung (großer Interspar mit kleinem Einkaufszentrum vis-à-vis, sowie jede Menge diverse andere Shops), Ärzte, Sportmöglichkeiten, Kindergärten sowie das AKH in unmittelbarer Umgebung.   NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Georg Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16, Börsegebäude/EG. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <500m Klinik <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Supermarkt <4.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - 10785 - - 2020-02-14
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