Eigentumswohnung in 2340 Mödling

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Wohnung in Mödling

KURZBESCHREIBUNG Adresse: 2340 Mödling, nahe Landesklinikum Baujahr: ca. 1910 Zustand Wohnung: gepflegt / gebraucht Wohnungsgröße: ca. 85m² Ausrichtung / Stockwerk: Westen und Osten / 2. Stock / kein Lift Verkehrsanbindung: Schnellbahn S2/S3/S4, City u. Regionalbuslinien Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, große Küche, Bad, WC, AR, VR     Kaufpreis: € 250.000,-   Monatlich Betriebskosten: netto ca € 192,94- zzgl 10% USt Reparaturrücklage:  € 32,78- Sondervorschreibung zur Rep.Rücklage € 81,08 HBW: 124,4   kWh/m²a                    HAUS Diese klassische Zinsvilla im Gründerzeitstil wurde um ca. 1910 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dieses elegante Eckhaus umfasst ein Parterre, zwei  Regelgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein Kellergeschoss. WOHNUNG Hierbei handelt es sich um eine gut aufgeteilte Altbauwohnung mit süd- und westseitiger Ausrichtung. Sie befindet sich im 2. Stock und verfügt über ein sonniges Eckwohnzimmer mit "Schwedenofen", ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleide-/Gästezimmer mit begehbaren Schrankraum, eine große Küche mit Platz für einen Essbereich und einer kleinen Speiß/Abstellraum, ein großes Bad mit Dusche, eine separate Toilette und einen geräumigen zentralen Vorraum. LAGE Die ruhige, dennoch zentrale Lage nahe dem  Landesklinikum Mödling bietet neben etlichen Kindergärten und Schulen sämtlicher Bildungsstufen fußläufig auch eine ausgezeichnete Nahversorgung wie Supermärkte, Post- und Bankfilialen und Apotheken. In wenigen Minuten erreicht man auch die Einkaufsbereiche der Hauptstraße und in weiterer Folge die Fußgängerzone mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften und Gastronomien. Vor allem die Shopping City Süd (SCS) bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Fahrdistanz von etwa 5 Minuten. Eine hervorragende öffentliche Anbindung ist durch den fußläufig rasch erreichbaren Bahnhof  mit diversen Bahn- und Buslinien gewährleistet, durch den Autobahnanschluss der Stadt ist eine optimale Anbindung für den Individualverkehr gegeben. In etwa 15 Minuten gelangt man zur Wiener Stadtgrenze, der Flughafen Wien Schwechat ist über die S1 in nur 30 Minuten erreichbar. Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Wandern, Reiten, Golfen uvm. sind durch die unmittelbare Lage Mödlings am Naturpark Föhrenberge und die Nähe zum Wienerwald umfassend vorhanden. Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - 13052 - - 2020-08-09
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