Eigentumswohnung in 1180 Wien

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Wohnung in Wien

Kurzbeschreibung: Adresse: 1180 Wien, Gentzgasse 138 Baujahr: ca. 1897  Zustand Wohnung: Erstbezug nach Sanierung 2019 Nutzfläche: ca. 98m² Wohnfläche Stockwerk: 2.Obergeschoss (ohne Lift) Aufteilung: Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad, Toilette, Vorzimmer, 2 Abstellräume Ausrichtung: NordOstSüd Verkehrsanbindung: 9, 40, 41, 10A, S45 Betriebskosten: werden nachgereicht Kaufpreis: EUR 595.000,--   Wohnungsbeschreibung:   Hierbei handelt es sich um eine aufwendig sanierte und großzügig gestaltete Stilaltbauwohnung mit 3 Zimmern und einer Größe von knapp 98 m². Die Aufteilung ist wie folgt: großzügiges Wohnzimmer mit vorbereiteten Küchenanschlüssen 2 Schlafzimmer (eines davon mit begehbarem Kleiderschrank Vorraum / Flur, zentral angelegt voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Wanne Toilette Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung. Das Badezimmer besticht durch großformatige Badezimmerfliesen 80x80, Hans Grohe Armaturen, eleganter Walk-In-Dusche mit edler Glasduschwand und Regenwaldbrausekopf, Villeroy & Boch Badewanne sowie Waschbecken, beleuchteten Spiegeln, Handtuchheizkörper und Radio.  In den Wohnräumen wurde ein eleganter Eichen -Fischgrätparkett verlegt und Stilaltbau -Kassetettentüren verbaut. Darüber hinaus verfügt die gesamte Wohnung über eine Fußbodenheizung. Die Wohnung verfügt über eine individuelles Beleuchtungsmanagement samt Temperaturerfassung mittels Smart Home Steuerung vom System "Button Intelligent Living". Die Zentralsteuerung erfolgt über ein Apple iPad Mini. Deckenspots und Bewegungsleuchten, neue Kunststofffenster und viele weitere Details machen diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Objekt. Modernste Technik in stilvollem Ambiente unterstreichen den charmanten Altbaucharakter.    Kurzübersicht-Ausstattung: Eiche Vollholz -Parkettboden Fischgrät Vollholz Kassententüren hochwertige Keramik Fliesen 80X80 in Badezimmer und WC Deckenspots- und Wandbeleuchtung großzügige Dusche  Armaturen von Hans Grohe Villeroy&Boch, Laufen Keramik Kellerabteil  Button Smart-Home Beleuchtungssteuerung mittels I-Pad (App) Haus- und Lagebeschreibung: Auf der Höhe der Universitätswarte und dem Türkenschanzpark liegt dieser wunderschöne Stilaltbau in der Gentzgasse. Es handelt sich um eine durchgesteckte Liegenschaft mit einem großzügigen, durchparzellierten Garten hinter dem Haus (die Einheit besitzt keine Zuteilung einer Gartenfläche). Seitlich befindet sich eine Grünfläche der Nachbarn, bewachsen mit Bäumen welches ebenfalls als Garten genutzt wird. In unmittelbarer Gehweite befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, das Marktgebiet Gersthof etc. sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen (9,40,41), der Buslinie(10A) und der S-Bahn (s45). Die Gegend besticht auch durch ihre unmittelbare Lage, zu diversen Grünoasen wie dem Sternwartepark und dem Türkenschanzpark wie auch die Einkaufsmöglichkeiten zB. am Gersthofer Platzl der täglich geöffnet ist. Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.  Besuchen Sie uns auf www.immofair.at und besichtigen Sie unsere Objekte jetzt auch von zu Hause, mit unseren 360 Grad Rundgängen! NEBENKOSTEN: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <1.500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - 13490 - - 2021-02-18
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