Eigentumswohnung in 1040 Wien

Kurzbeschreibung: Adresse: 1040 Wien, nahe Weyringergasse, Belvedere und Hauptbahnhof Baujahr: ca. 1900 Zustand Wohnung: gebraucht – guter Zustand Wohnfläche: ca. 78m² Stockwerk: 3. Obergeschoß mit Lift Ausrichtung: Ost- / straßenseitig Aufteilung: Wohnzimmer m. angrenzender Küche, Schlafzimmer, kl. Arbeitszimmer, Bad mit Dusche & Toilette, Vorraum, Abstellraum mit WM-Anschluss Verkehrsanbindung: U1, D, 13A, 69A, Hauptbahnhof     Kaufpreis:  EUR 439.000,--     laufende Kosten monatl. Betriebskosten € 163,21 inkl. 10% USt.  monatl. Reparaturrücklagen: € 19,62 monatl. Heizkostenakonto: € 49,20- inkl. 20% HBW 82,5  kWh/m²a Wohnungsbeschreibung: Diese elegante Altbauwohnung überzeugt mit einem großzügigen Raumgefühl, mit Helligkeit durch große Fensterflächen und einem authentischen Altbaucharme.  Die klassischen Elemente wie die originalen Flügeltüren, renovierte Holzkastenfenster und der Parkettboden im Fischgrätmuster sind erhalten geblieben. Die Wohnung wurde vor ca. 5 Jahren modernisiert, war bis dato vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die ca. 78m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock (über Mezzanin) und teilt sich in ein zentrales Wohnzimmer mit angrenzender - voll ausgestatteter - Küche, ein großes Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer/-kabinett, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, ein Abstellkammerl mit Waschmaschinenanschluss und ein geräumiges Vorzimmer auf. Die Wohnung ist ostseitig zu der Mommsengasse hin ausgerichtet. Zusätzlich steht auch ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung darf mit einem "angemessenen Mietzins" vermietet werden!   Haus- und Lagebeschreibung: Diese gepflegte um ca. 1900 erbaute Liegenschaft wurde in den letzten Jahren aufwendig renoviert und umfasst ein Erdgeschoß, 4 Regelgeschoße und ein ausgebautes Dachgeschoß. Das Haus befindet sich in einem beliebten Bereich des 4. Bezirks und die Lage ist durch die Nähe zum Schloss Belvedere (ca. 300 Meter), die gute Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Netz (U1, D, 13a, 69A, Hauptbahnhof) als hervorragend zu bezeichnen. Für den Individualverkehr ist auch die Nähe zur Autobahnauffahrt A 23 hervorzuheben. Im näheren Umfeld sind sämtliche Nahversorgungsangebote vorhanden wie Supermärkte, eine Bäckerei, eine Apotheke, ein Drogeriemarkt, zahlreiche weitere Geschäfte sowie eine Bank. Die sehr nahe gelegenen Parkanlagen des Schlosses Belvedere und des Botanischen Gartens sowie des Schweizer Gartens bieten zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten und erholsame Momente im Grünen. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.    Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.250m Klinik <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - 13796 - - 2020-10-16