Eigentumswohnung in 1130 Wien

KURZBESCHREIBUNG: Adresse:  Testarellogasse 31 Baujahr:  ca. 1900 Zustand Wohnung:  Erstbezug nach Generalsanierung Wohnungsgröße / Aufteilung:  2 Zimmer mit. ca 39m² Wohnfläche Stock / Ausrichtung:  Hochparterre / SüdOst Verkehrsanbindung:  U-Bahnlinien: U4   Buslinien: 47A, 53A, 53B, 54B  Straßenbahnlinien: 10, Schnellbahn Betriebskosten:  EUR 105,78 Kaufpreis: € 245.000,- WOHNUNGSBESCHREIBUNG: Zum Verkauf gelangt eine eben generalsanierte 2 Zimmer Wohnung im Hochparterre einer gepflegten Altbauliegenschaft. Die Wohnung bietet einen perfekten Grundriss, ca. 39 m² aufgeteilt auf 2 Zimmer: Vorraum WC Abstellraum mit Waschmaschinenschluss Wohnküche Kabinett Badezimmer Kurzübersicht-Ausstattung: Eiche- Vollholz- Parkett Verlegung Fischgrät, Vollholz Kassettentüren, exquisite Badezimmerausstattung (HansGrohe, Laufen), hochwertige Keramik, Gasetagen-Heizung, moderne Decken- und Wandbeleuchtung, Isolierverglasung,.. Modernste Technik, klassische Akzente und ein stimmig durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den eleganten Altbaucharakter. Die Wohnung wurde liebevoll saniert und hat unter anderem folgende Ausstattung Highlights: Eiche Vollholz -Parkettboden  hochwertiges Feinsteinzeug in Badezimmer und WC Deckenspots großzügige Badewanne  Armaturen von Hans Grohe WC Anlage von Villeroy&Boch Bei dem Haus handelt es sich um eine gepflegte Eckliegenschaft aus der Jahrhundertwende mit schöner Gliederung. Das Entree und das Stiegenhaus sind gepflegt und einladend. Die Lage ist aufgrund der Nähe zur U4 und der weiteren Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (mit einer schnellen Verbindung zur Wiener Innenstadt), als sehr gut zu bezeichnen. Nahversorger, öffentliche Einrichtungen und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Gehreichweite. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Objektbetreuer jederzeit gerne zur Verfügung. Nebenkosten: Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung von ca. 1,5 % + 20 % Ust + Barauslagen (gebunden an die Kanzlei Schreiber, A-1010 Wien). Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.  Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Auftraggebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <150m Klinik <2.250m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <625m Universität <975m Höhere Schule <3.775m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <3.525m Sonstige Bank <525m Geldautomat <525m Post <625m Polizei <350m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <650m U-Bahn <200m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <4.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - 15585 - - 2021-04-23