Eigentumswohnung in 1090 Wien

Zum Verkauf gelangt eine generalsanierte 3-Zimmer-Stilaltbauwohnung mit knapp 84m² im 2.Liftstock (mit darunter liegenden Mezzanin und Parterre - somit wie ein 4.Stock) in einer gepflegten Eckliegenschaft aus der Jahrhundertwende. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die hochwertige, luxuriöse Ausstattung: Vorraum Küchenzimmer Gäste-WC zentral begehbarer Wohnraum Kabinett Schlafzimmer mit Bad en Suite   Ausstattung Doppelflügelige Wohnungseingangstür mit Kassetten und Sicherheitsbeschlag Fußbodenheizung Schiebetüre zur Küche im Industrial Design Kunststofffenster mit 3fach Scheiben (Iso-Glas) Laibungen mit Vertäfelungen im Alt-Wien Stil Großformat Fliesen (120x120) Badspiegel mit Beleuchtung Design Armaturen von Grohe in Gold (gebürstet) Waschtischunterbau Villeroy & Boch Keramik   Liegenschaft und Lage Wer am Alsergrund wohnt, der befindet sich inmitten des Ärzte- und Bildungsviertels. Der Bezirk ist geprägt durch eine lange Tradition des Gesundheits-und Universitätswesens. So haben sich in der Nähe das AKH (Allgemeines Krankenhaus), das St. Anna Kinderspital und die Krankenanstalt Goldenes Kreuz angesiedelt. Auch der Vorgänger des AKH, das Alte AKH, liegt am Alsergrund und ist heute ein Campus der Universität Wien mit zahlreichen Instituten. Im weitläufigen, wunderschönen Hof des Gebäudekomplexes befinden sich zahlreiche kulinarische Hotspots und schöne Plätze zum Verweilen. Neben Bildung und Medizin beeindruckt der Bezirk auch mit vielen kulturellen Schätzen. So etwa die Volksoper in der Währinger Straße. Das zweitgrößte Opernhaus der Stadt sorgt mit Opern, Operetten, Musicals und Ballett für kurzweilige Abende. Zur Erholung im Grünen lädt der prächtige Liechtensteinpark mit seinem barockem Gartenpalais ein. Die außergewöhnliche Symbiose von Natur, Architektur und Meisterwerken der Kunstgeschichte gibt einen Einblick in die fürstliche Lebenswelt. Die Nahversorgung in der unmittelbaren Umgebung lässt keine Wünsche offen: Nur wenige Gehminuten entfernt stehen ausgezeichnete Restaurants zur Auswahl wie das Tapas-Restaurant Paco oder das Café Weimar mit klassischer Wiener Küche. Durch die Nähe zur belebten Währinger Straße mit zahlreichen Straßenbahnlinien und zur U6-Station Währinger Straße/Volksoper lassen sich das historische Zentrum sowie der Rest der Stadt in Kürze bequem erreichen.   Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <25m Klinik <100m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <275m Universität <225m Höhere Schule <300m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <1.675m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <75m Polizei <425m Verkehr Bus <200m U-Bahn <175m Straßenbahn <200m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - 19332 - - 2024-05-03