Eigentumswohnung in 1030 Wien

ECKDATEN: Nutzfläche: ca. 123 m² Wohnfläche zzgl. 10,20 m² Loggia Zustand der Liegenschaft: gepflegt / DG ausgebaut Zustand der Wohnung: sanierungsbedürftig Objektart: Altbau Stockwerk/Ausrichtung: 1. Stock / ost- und westseitig Aufteilung: 6 Zimmer, Bad mit WC, Gäste-WC, Vorraum, Abstellraum Öffentliche Anbindung: U3, 74A, 77A Kaufpreis: € 575.000,-- monatl. Betriebskosten: € , (inkl. USt und RepRücklage)  HWB: 129,55 kWh/m²a (D) Wohnungsbeschreibung: Zum Verkauf gelangt eine großzügige Wohnung mit knapp 133 m² im 1.Liftstock einer sanierten Altbauliegenschaft mit ausgebautem Dachgeschoß. Die sanierungsbedürftige Einheit bietet großes Potential: einerseits könnte man sich hier seinen eigenen Wohntraum erfüllen und z.B. eine groß angelegte 4 Zimmer Wohnung schaffen (siehe Planvorschlag) andererseits ist das Objekt auch für Anleger interessant - man könnte die Wohnung in 2 ca. gleich große Wohnungen teilen, welche sich perfekt zur Vermietung eignen würden Kurz zusammengefasst handelt es sich bei dieser Wohnung um eine seltene Gelegenheit, welche man sich nicht entgehen lassen sollte! Das Haus - die Lage: Die Lage zählt mit seiner unmittelbaren Nähe zur Landstraßer Hauptstraße, zu einer sehr begehrten Gegend des 3.Bezirks. Eine perfekte Anbindung an das öffentliche Vekehrsnetz ist ebenfalls durch die Station U3-Kardinal-Nagl-Platz und diverse Buslinien gegeben. Tägliche Einkäufe und Shopping Touren können in den unzähligen Geschäften auf der Landstraßer Hauptstraße erledigt werden. Weiters bietet die Gegend ein reichhaltiges Angebot an Schulen und medzinischen Versorgungszentren, wie das Herz-Jesu-Krankenhaus oder die Rudolfstiftung. Für Momente im Grünen bietet sich der Nahe gelegene Arenberpark an. Das Erholungsgebiet Prater ist sowohl zu Fuß als auch öffentlich schnell erreichbar. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.   Nebenkosten: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. - 5349 - - 2018-05-03