Eigentumswohnung in 1030 Wien

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Eigentumswohnung kaufen Wien



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Wohnung in Wien

KURZBESCHREIBUNG   Wohnfläche: ca. 65 m² +  11 m² Terrasse Zustand der Liegenschaft: modernisiert Zustand der Wohnung: Erstbezug Objektart: Dachgeschoss - Neubau Stockwerk / Ausrichtung: 1.DG (6.OG / NordSüdWest) Aufteilung: Vorraum, Wohnküche, Terrasse, Bad, 2 Zimmer, Abstellraum, WC Ausstattung: Parkettböden, Feinsteinzeug, hochwertige Armaturen, Fußbodenheizung, Gasetagenheizung Öffentliche Anbindung: Bus 77A, Straßenbahn 71, Schnellbahn S1/S2/S3/S7, U3 Landstraße Kaufpreis:  € 349.000,-- Betriebskosten: ca. EUR 2,5 / m² (inkl. Ust. und Rücklage)   Zum Verkauf gelangt eine perfekt geschnittene 3 Zimmer Dachgeschosswohnung auf einer Ebene. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum welcher die geräumige Wohnküche und das Gäste-WC erschließt. An die Wohnküche ist auch die Terrasse mit wunderschönem Wienblick gegliedert. Vom Wohnzimmer gelangt man über einen Flur in den privaten Bereich mit einem voll ausgestattetem Badezimmer, 2 Zimmern und einem Abstellraum. Ausstattung: Fußbodenheizung Dielenboden Feinsteinzeug und Fliesen in den Nassräumen ausgestattetes Bad und WC Therme ggfs. mit Speicher Außenjalousien großzügige Glas-/Fensterflächen mit Sonnenschutz Klimaanlage Garagenplätze im Haus Im Zuge des Ausbaus wurde auch ein neuer, geräumiger Personenlift errichtet. Das Projekt befindet sich kurz vor der Fertigstellung - leichte Änderungswünsche können noch berücksichtigt werden. Zusätzlich kann im Erdgeschoss die Garage (2 Stellplätze) zu einem Preis von € 40.000,-- erworben werden. Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung können Sie gerne bei uns anfordern bzw, der Beilage entnehmen. HAUS Dieses klassische Gründerzeit - Eckhaus aus 1899, mit einem elegantem Entreé, befindet sich in einem saniertem Zustand. Die Steigleitungen wie (Wasser, Strom und Gas) wurden gerade erneuert, aus einer glatten Fassade würde eine schön gegliederte Fassade die nun dem stilvollen Charakter eines Gründerzeithauses entspricht, das charmante Stiegenhaus wurde neu ausgemalt. Dieses stilvolle Eckhaus umfasst ein Erdgeschoss, 4 Regelgeschosse und das zukünftige Dachgeschoss. LAGE Die Lage in einem beliebten Bereich des 3. Bezirks, bietet durch die Nähe zum Rennweg Center (2 Minuten entfernt) und der Galleria auf der Landstraßer Haupstraße (10 Min.) sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung, sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Für eine entspannte Zeit im Grünen steht der sortenreiche Botanische Garten (10 Min) mit dem imposanten Garten des Belvederes fußläufig zur Verfügung. Des Weiteren ist der 3. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars Nähe Landstraße. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung von ca. 1 % + 20 % Ust + Barauslagen (gebunden an Kanzlei Tanos Rechtsanwälte - Dr. Christian Vitali). Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. - 6700 - - 2018-11-22
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