Eigentumswohnung in 1190 Wien

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Wohnung in Wien

KURZBESCHREIBUNG: Adresse: 1190 Wien, Ohmanngasse Baujahr: 1955 Zustand Wohnung: Erstbezug nach Sanierung Wohnungsgröße / Aufteilung: Wohnfläche: ca. 51m², Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer,  Bad mit Dusche, WC, Vorraum Stock / Ausrichtung: Hochparterre, Osten straßenseitig, Westen hofseitig, Ruhelage Verkehrsanbindung: Schnellbahn S45 Oberdöbling Buslinien: 10A, 35A, 39A Straßenbahnlinien: 38 Kaufpreis: € 255.000,-   WOHNUNGSBESCHREIBUNG: TOP 1 Oh lá, lá! Stylisch Wohnen in wunderschöner Lage! Dieses top-sanierte 2-Zimmer Appartement besticht durch sein modernes Raumkonzept, denn die knapp 26m2 Wohnküche ist gar nicht ohne. Klar, dass Sie ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Bad und WC sowie einen Vorraum benötigen. Alles das finden Sie auf diesen 51m2 Wohnfläche. Ist doch super, oder? Ausstattung: hochwertiger Parkettboden Bad mit großformatigen Fliesen moderne Waschtische Handtuchheizkörper Walk-In Duschkabine mit Vollglas-Duschtüren hochwertige Armaturen WC mit Handwaschbecken Beheizung mittels Gasetagenheizung (Brennwertgeräte) Elektrotechnik zur Gänze erneuert Bei der Sanierung der Wohnung wurde auf Top- Ausstattung und Verarbeitung höchsten Wert gelegt. Modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept bieten höchsten Komfort! Hier wohnen Sie luxuriös, grün und beeindruckend anders und haben viel Platz für Ihren persönlichen Lebensstil.   Die im Jahr 2012/2013 erfolgte thermische Sanierung wurde von einem Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft mit einem Darlehen finanziert, welches durch die Hausverwaltung aufgenommen wurde. Dieses bei der Erste Bank AG bestehende Darlehen läuft noch bis 10.12.2022. HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG: Dieser klassische und gepflegte, um 1955 erbaute Wohnbau umfasst ein Hochparterre, 2 Regelgeschosse, ein Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss. Das Haus befindet sich in sehr gutem Erhaltungszustand und hat wärmegedämmte Fassaden. Die begehrte Wohnlage besticht durch die optimale Infrastruktur in jeglicher Hinsicht. Nicht nur durch die perfekte öffentliche Anbindung mit der Schnellbahnlinie 45 (Station Oberdöbling) und diversen Buslinien (10A, 35A, 39A) sowie Straßenbahnlinie (38), auch die ausgezeichnete Nahversorgungssituation für sämtliche Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung mehr als ausreichend vorhanden. Auch der Sonnbergmarkt - ein absoluter In-Markt - in der Obkirchergasse ist nur ein paar Minuten entfernt , bietet alles was das Herz begehrt und lädt zum Kosten und Verweilen ein. Die Nähe zu den Döblinger Erholungs- und Wandergebieten Nußberg, Kahlenberg und Cobenzl bieten zahlreiche Freizeitaktivitäten im Grünen. Aktuell werden in diesem Haus drei Wohnungen - alle mit 2 Zimmern - angeboten. Das stimmige Gesamtkonzept und die begehrte Lage unterstreichen dieses attraktive Wohnungsangebot!  Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Bianca Benesch unter +43 1 99 77 100 DW 4 jederzeit gerne zur Verfügung. Nebenkosten: Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1% Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.  Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Auftraggebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <500m Geldautomat <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - 9233 - - 2019-08-09
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