Eigentumswohnung in 1080 Wien

Kurzbeschreibung: Adresse: 1080 Wien, nahe Altlerchenfeld Baujahr: ca. 1897  Zustand Wohnung: Erstbezug nach Sanierung 2019 Nutzfläche: ca. 132m² Wohnfläche Stockwerk: 4. Obergeschoß / Lift vorhanden Aufteilung: Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad, Toilette, Vorzimmer, Abstellraum Ausrichtung: Süden / Osten / Norden Verkehrsanbindung: 9, 40, 41, 10A, S45 Betriebskosten: € 208,96- zzgl. 10% USt.  / Rep.Rücklage: € 77,05- Kaufpreis: EUR 899.000,--   Wohnungsbeschreibung:   Hierbei handelt es sich um eine aufwendig sanierte und großzügig gestaltete Stilaltbauwohnung mit 4 Zimmern und einer Größe von knapp 132 m². Die Aufteilung ist wie folgt: weitläufiges Wohnzimmer mit rund 50m² und vorbereiteten Küchenanschlüssen 3 Schlafzimmer voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Wanne & Toilette Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß separate Gäste-Toilette großzügiges Vorzimmer Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung. Das Badezimmer besticht durch großformatige Badezimmerfliesen 80x80, Hans Grohe Armaturen, eleganter Dusche mit edler Glastrennwand und Regenbrausekopf, Villeroy & Boch Badewanne sowie Waschbecken, beleuchteten Spiegeln, Handtuchheizkörper und Radio.  In den Wohnräumen wurde ein eleganter Eichen -Fischgrätparkett verlegt und Stilaltbau -Kassetettentüren sowie neue doppelte Holzkastenfenster mit Isolierverglasung verbaut. Darüber hinaus verfügt die gesamte Wohnung über eine Fußbodenheizung. Die Wohnung verfügt über eine individuelles Beleuchtungsmanagement samt Temperaturerfassung mittels Smart Home Steuerung vom System "Button Intelligent Living". Die Zentralsteuerung erfolgt über ein Apple iPad. Deckenspots und Bewegungsleuchten, neue doppelte Holzkastenfenster und viele weitere Details machen diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Objekt. Modernste Technik in stilvollem Ambiente unterstreichen den charmanten Altbaucharakter.    Kurzübersicht-Ausstattung: Eiche Vollholz -Parkettboden Fischgrät Vollholz Kassententüren neu doppelte Holzkastenfenster mit Isolierverglasung hochwertige Keramik Fliesen 80X80 in Badezimmer und WC Deckenspots- und Wandbeleuchtung großzügige Dusche  Armaturen von Hans Grohe Villeroy&Boch, Laufen Keramik Kellerabteil  Button Smart-Home Beleuchtungssteuerung mittels I-Pad (App) Haus- und Lagebeschreibung: Bei dieser eleganten, um ca. 1898 erbauten Liegenschaft wurde in den letzten Jahren ein Großteil der Allgemeinteile des Hauses renoviert, der Dachboden ausgebaut, Garagenplätze geschaffen und Lifte errichtet. Die Lage in einer der beliebtesten Wohnbezirke Wiens bietet eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs, sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Nähe zur U-Bahn 6 und den Straßenbahnlinien 46 und 5.Gegenüber der Liegenschaft befindet sich ein Park für erholsame Momente im Grünen. Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.  NEBENKOSTEN: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <250m Post <500m Polizei <500m Geldautomat <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - 9348 - - 2019-09-06