Eigentumswohnung in 1070 Wien

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Wohnung in Wien

Kurzbeschreibung: Adresse:                            1070 Wien, nahe Schottenfeldgasse Baujahr:                             ca. 1900  Zustand der Wohnung:      gepflegt, guter Zustand Nutzflächen:                       ca. 95m² Wohnfläche + ca. 6m² Balkon Stockwerk:                         3. Lift-Stock   Ausrichtung:                      süd- straßenseitig / nord- hofseitig Raumaufteilung:                3 Zimmer, offene Küche mit Essplatz, angrenzender Balkon Badezimmer, Vorraum,  Öffentliche Anbindung:      U6- Thaliastraße,  Bus: 48A, Straßenbahn: 5, 46 Kaufpreis: € 540.000,-                  Betriebskosten € 214,81- zzgl. 10% USt.  / Reparaturrücklagen: € 71,41 HBW: 103,8 kWh/m²a Wohnungsbeschreibung:

Diese elegante Altbauwohnung befindet sich in der dritten Etage, ist dadurch sehr hell / sonnig und hat eine Süd-Nord Ausrichtung. Die ursprüngliche Raumeinteilung wurde größtenteils beibehalten, wobei ein offener Küchenbereich mit Essplatz und angrenzendem Balkon geschaffen wurde. Die zwei großen straßenseitigen und das hofseitige Zimmer - auch zentral begehbar möglich - verfügen noch über alte Parkettböden, Flügel- / Tapetentüren und Holzkastenfenster. Ein modernes Badezimmer mit großer Dusche, Waschmaschinenanschluss und Toilette runden die Ausstattung ab. 

Die klassischen Elemente wie die originalen Flügeltüren, Holzkastenfenster, der zeitgemäße Grundriss mit offener Küche, der idyllischer Balkon mit Weitblick sowie die ansprechende Lage im 7. Bezirk unterstreichen das stimmige Gesamtangebot, bei welchem kaum noch Wünsche offen bleiben.   Haus- und Lagebeschreibung:

Das ansprechende und gepflegte Haus aus der Jahrhundertwende besteht aus einem Straßentrakt und Seitentrakten, umfasst ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß, 3 Regelgeschoße und ein ausgebautes Dachgeschoß.

Diese Liegenschaft befindet sich in einer beliebten Mikrolage des 7. Bezirks. Diese bietet durch die Nähe zur Mariahilferstraße, zum neuen Westbahnhof und zur Lugner City eine perfekte Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs, sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U6, 48A und in weiterer Folge U3, 5, 6, 18, um nur ein paar Linien zu nennen). Zusätzlich ist der 7. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars. Im direkten Umfeld können auch Garagenplätze angemietet werden. Im näheren Umfeld sind sämtliche Nahversorgungsangebote vorhanden: Supermärkte, eine Bäckerei, eine Apotheke, ein Drogeriemarkt, zahlreiche weitere Geschäfte sowie eine Bankfiliale. Der nahe gelegenen Josef-Strauss-Park bietet zusätzlichen Raum für erholsame Momente im Grünen.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.    Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Geldautomat <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - 9350 - - 2019-08-27

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