Villa in 1180 Wien 18.,Währing

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Haus in Wien 18.

Denkmalgeschützte Architektenvilla aus der Moderne - Baujahr 1927 in begehrter und ruhiger Währinger Cottage-Lage mit großem Garten - oder Baulandreserve Für Interessierte an Architektur und Kulturgeschichte findet sich hier ein Kleinod, zugleich richtiger Luxus: wenig Wohnfläche auf einem relativ großen Grundstück (=Bauland-Reserve) in Währinger Bestlage. Besonders bemerkenswert sind die historischen, aus dem anglikanischen Raum stammenden und mit Zugsystem funktionierenden senkrecht zu öffnenden Fenster sowie das sehr abgeflachte Dach. Das Denkmalschutz-Verfahren wird derzeit abgeschlossen. Das Haus ist sofort beziehbar. Die Substanz des Gebäudes wirkt sehr gut. Das Keller- (=Souterrain-) Geschoss bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeit. Eine Planung mit Schaffung von zusätzlichen 361 m² Wohnfläche in mehreren Wohneinheiten in einem separaten Gebäude mit Tiefgarage für vier Stellplätzen (sowie ca 26 m² Balkone, ca. 62 m² Terrassen und ca. 32 m² Garten) wurde bei der MA37 eingereicht. Anbieten würde sich allerdings ein kleineres Bauprojekt in Form einer zweiten Villa mit einer Grundfläche von etwa 100 m² (für jedes der vier möglichen Geschosse) - sohin Schaffung eines Zwei-Familien-Ensembles mit zeitgenössischer Architektur sowie Architektur aus der Wiener Spät-Moderne. Das gesamte Grundstück ist trapezförmig, leicht terrassiert und hat die Maße 26 x 38 x 18 x 31 m. Bauklasse W II (bis 12m) offene oder gekuppelte Bauweise. In jedem Fall finden Sie hier Wohnen im Grünen in der Stadt! (Anbindung an Tram 40 oder 1,2 km zur S-Bahn Gersthof) ECKDATEN BESTEHENDE VILLA: Wohnfläche ca. 139 m² mit ca. 13 m² Balkon und ca. 60 m² Kellerfläche Eine Garage und ca. 563 m² Garten. Fläche der Gesamtliegenschaft lt. Grundbuch 679 m² Aufteilung: Eingangsbereich: geschlossene Veranda, Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Toilette Obergeschoss: Vorzimmer, 2,5 Zimmer, Bad mit WC.

Heizwärmebedarf: 198 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,57 - 3427501 - - 2020-01-04
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